两千万的房产组合，一千四百万的贷款，三百万的现金，所有都在个人名下。除了租金收入之外还没有其他主营收入。这种情况还能继续搭建房产投资组合吗？
大家好，我是XIN Mortgage的William。联合财务规划师Frank以及我们合作的20+会计师团队，分享XIN智囊团合作的真实客户案例，帮你打开贷款策略规划的新格局。
客人找到我们做整体财务和贷款规划，希望能够用更合理架构继续搭建房产投资组合，同时实现最大化税务优惠。虽然客人的储备资金充足，并且在海外还有不少存款，但是很显然瓶颈出在了贷款能力上面。
经过XIN智囊团专家组和客户的深入讨论和沟通之后，我们给出客人以下三个方面的建议，帮助他实现进一步搭建房产投资组合。
首先，如果在不做任何改变的情况下，客人手上充足的现金，可以通过成立家庭信托来购买带租约的商用投资物业，选择主流银行Lease Doc这种贷款产品，可以完全不考虑个人环境下的收入和负债情况，仅通过商用物业的租金收入完成贷款。如果按照年租金回报率6%来算的话，一般可以贷到50%左右，贷款利率和普通投资房贷款利率差不多。
其次，因为客人近期会考虑出售几套增值表现不佳的公寓投资房，那么我们可以通过一次性缴纳养老金的方式，把当年产生的一部分资本增值收入的税率降低到15%，同时快速的提升了个人养老金的总余额，然后在养老金环境下贷款购买投资性房产，等到退休后出售无需缴纳资本增值税。
最后，当客人出售部分投资房回笼资金之后，逐步投资到可以带来现金收入的投资物业或者生意当中，这样就可以积蓄个人名下的贷款能力，然后依托于家庭信托的无限贷策略，就可以持续搭建房产投资组合啦。
如果今天的内容对你有所启发，欢迎点赞关注我的频道，带你了解不同的贷款策略规划方案，我是William，我们下期再见。
William – XIN Mortgage 创始人
曾是世界500强企业银行系统构架师，2015年毅然放弃IT行业选择贷款行业，并创立贷款经纪公司XIN Mortgage至今，带领公司迅速成长。
