把一头长颈鹿放进冰箱需要4步，那么贷款买房需要几步呢？
大家好我是XIN Mortgage North Shore Branch Manager Sabrina.
今天我们来聊一聊什么是贷款预批
预批也被称为有条件批准，是贷款机构根据你现在的资产负债、收入支出的情况，做一个贷款能力的测试和审核，表示当你提出完整的申请时，他们愿意批准你的贷款
为什么要做预批？
举个例子，拍卖房产是没有冷静期的，如果盲目估计了自己的借贷能力，激情拍卖之后，贷款申请没有批准，又没有足够的现金来成交房产的话，就可能会面临直接损失10%定金的处境。
再举个例子，我有一些客人的征信报告因为信息被盗用而导致有严重的不良记录，在预批中发现问题，通过报案和申诉，与征信公司拉扯了两个月之后，信用问题才被妥善解决，我相信谁也不想在拍卖之后收获这类惊吓。
预批的好处是什么？
虽然这不是一个正式或无条件的批准，但预批可以让你准确了解自己的借款能力。
结合自己的借款能力和存款情况，反算出可承受的最高房价，我们就可以把时间花在去看能实际负担得起的房产上。
当然了，手拿预批，你会更有信心对房产出价，在竞争激烈的房地产市场中占得先机。
往往是有预批的买家，压制了准备不足的买家，因为他们是认真的并且是有实力的，能给卖家更多的信心。
