什么是cash out?cash out也就是我们常说的套现。
假如你的朋友静静在2015年花100万买了一套Chatswood的公寓,一开始向‘小蓝花’银行申请贷款80万
如今房子的价值翻了一番变成200万。那么在情况允许的条件下银行最多可以带给静静估价的八成–也就是160万。那么相比最一开始的80万，贷款之后新拿出来的80万就是我们所说的cash out。目前我们可以主要通过两种方式来实现cash out这个目的增贷超pop和转贷refinance。
书接上回，静静在Chatswood有一套房产五年过去了涨了不少， 他直接找回贷款所在的小兰花银行
重新对这套房子做了一个估价，通过审批后就将增贷部分的8成套了出来，这就是TOPUP。
在原银行就地套现的优势是速度快，操作方便，因为不需要换银行所以也没有额外的费用，那么在另一个平行宇宙,静静因为小兰花银行的客服热线排队太久。转而跑去了小火龙银行进行咨询。新的银行也对这套房子做了估价，估价不但比小兰花银行高了10万，而且给出的利率也比之前要低，更惊喜的是小火龙银行还有额外奖励，4,000刀的限时优惠，于是静静就将贷款从小蓝花转到了小火龙银行,在原有80万的基础之上又额外套出了88万。
虽然转贷的过程中产生了将近750的费用，但是新银行提供的4,000刀cash rebate，完全覆盖了这些转贷成本
剩下的钱足够静静续上十多年的netflix会员。最后一点套现出来的钱呢，一般都会存放于静静的off set account中
也就是我们常说的对冲账户。
如果静静不动用这笔钱的话，他是不需要为其支付任何利息的同时对冲账户中的钱也非常的灵活，静静可以随时将钱提取出来马上用在想用的地方简单的说，开需要就是将原本不流通的不动产变成灵活的流动资金，在需要的时候就可以用来抵御风险。
想知道静静在开需要的申请中踩过哪些坑呢？
预知后事如何？请听下回分解。
