当你快要接近退休时，一个最现实的问题就是投资房该怎么办？对于在澳洲辛苦工作的你来说，享受一些政府的养老金福利，并让孩子也能够继承资产，也许是退休后最想解决的问题了。但是在做这些之前，你需要先了解以下三个关键问题，并且做对这三件事，才能确保你的决定是正确的。这些问题包括：
- 把投资房产转移给孩子也同样需要缴纳税款。两年前，Frank遇到一个朋友，把自己一套90万的公寓送给孩子。这么操作的出发点其实非常简单：一是希望能够让孩子快速的独立自主，二是，退休后还能够让孩子接受继续还房贷。但是她万万没有想到的是，这套50万购入的房子将面临缴纳增值部分的税款，虽然是赠与，但是需要按照市场价值90万，增值40万数额纳税。这无疑是给家庭里额外带来了现金的支出。其实在把房产送给孩子，和卖掉现有的给孩子购买一套新的房产这两种方式，在税务上和成本上并没有任何的不同。相反，卖掉房产还能把要缴纳的税款预留下来，其他再买个新房。 对于孩子而言，购买第一套房子的时候还有更多自己选择的空间，并且可以充分享受政府的首次置业税务优惠。在这种情况下，我们需要平衡的是对于已经购买的投资房存在的情感和孩子对于自己想要住的房子的实际需求之间的矛盾。具体怎么做能解决这个问题呢？应该跟孩子充分沟通，了解他们实际的需求以及他们的想法，充分尊重他们的选择，并不是使用他们名义来转移房产。
- 把房产转移给孩子后，这部分资产变成了孩子名下的资产，那么将来当面临孩子婚姻财产分配就会产生问题。如果因为婚姻的破裂，家长送孩子房产就会成为孩子和配偶的共同资产进行分配，这就很可能造成了家族资产的外流。要解决这个问题，可以考虑请专业家庭法律律师探讨一下财产分配的各种可能方案，这样可以极大地避免未来遇到这些问题。
- 为了想要多拿一些政府的福利，我们常常会考虑把资产转移。我们都知道自己有投资房，会成为资产被政府养老金进行评估，如果资产太高，那么我们就拿不到政府的福利。于是，转移资产成了我们首先要考虑的问题。但是，我们要明白两个重要的概念：到底是送给孩子，还是卖给孩子？当房产送给孩子之后，政府养老金评估时使用赠与规则，5年内送的房产资产依旧会被作为个人资产在内，这也意味着如果要送，那么最好在67岁可以拿养老金，之前5年也就是62岁就开始准备。如果是卖房子，就不会有这样的问题，但是需要孩子实际的把资金转移给自己，这在实际情况下还是比较困难。说到这里，我们会发现，转移房产这么一个简单的事情，其实并不简单。说到底是为了孩子、社会福利，还是为了降低自己的债务负担等等，当我们明确财务重心的时候再做其他的选择，就可以有所取舍。所以，如果你正在考虑将投资房产转移给孩子，一定要先想好以上这些问题，充分考虑各种情况，以便做出正确的决定。
