在澳洲买房合同已经签了，但是后悔了，不想买了，怎么办呢？对于购买房产这种重大的财产交易行为，澳洲的立法者们早已为容易冲动，头脑发热的买家考虑好了退路，这个退路就是购房冷静期机制。
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购房冷静期 New South Wales
在新南威尔士州，二手住宅物业购买者在交换合同后有法定五个工作日的冷静期，直到交换合同后第五个工作日的下午5点（通常）结束。
如果您购买的是楼花（期房），那么您将享有十个工作日的冷静期。
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例外
不过，并不是所有交易形式都有冷静期的保护。在新南威尔士州，冷静期期不适用于以下情况：
- 拍卖
- 买家在拍卖房产的同一天交换合同的房产购买；
- 专门用于非住宅用途的空地或已开发土地；以及
- 面积大于2.5公顷的房产。
如果买方的律师出具第66W条证书，则冷静期可以被免除。然而，冷静期的存在是为了购房者的利益保护，所以购房者在同意放弃这些冷却期之前应仔细考虑，律师也必须给购房者以放弃冷静期的法律意义的解释。
虽然冷静期通常法定为5个工作日，但是经过买卖双方协商，冷静期可以延长。在冷静期内，如果您后悔买了这套房子，并且要退出购房合同，那么您必须向卖方支付购房款的0.25%，就是说您会损失这笔费用。虽然如此，您将不会再有其他损失，可以全身而退。考虑到卖家也措施了几天卖房的时机，几千块的成本也可以算在合理的范围内。
所以，当卖家要求您放弃冷静期时，请您一定三思而后行。因为冷静期一旦放弃，那么意味着合同交换的当天即具有了约束力，您再后悔就来不及了。如果您强行退出合同，卖家可以没收您10%的定金，并保留追究卖家其他损失的诉讼权利。
