前言
购买房产很可能是您所做的最大投资之一，因此了解该房的购房合同情况非常重要。一旦找到您想购买的房产，第一步就应该是查看购房合同。通常情况下，合同中会包含与房产购房有关的一般条款和特殊条款，这些条款的措辞对卖方普遍有利。作为买方，您必须了解这些条款的内容、含义以及您在合同中的权利和义务。
房产合同中的特殊条款
房产合同中的特殊条款是指除了在合同中通常会出现的标准条款之外，房产销售所附加的额外条款。
特殊条款为卖方（在某些情况下也包括买方）提供了额外的保护，以应对购房可能无法按计划进行的情有可原的情况。
鉴于特殊条款的法言法语比较难于理解，您最好请一位经验丰富的房产律师帮您审查购房合同，并就特定的特殊条款提出建议，以尽可能使您作为买方了解所签署的合同的内容，以致不会出现意外情况。
您通常可以在房产律师和过户师的协助下协商合同的特殊条款。合同中最常见的一些特殊条款包括：
罚金条款
几乎所有合同都包含购房者未按时交房的罚金条款。
其中可能包括按特定利率收取的利息，或因延迟、取消和/或重新安排交割时间而收取的费用。虽然交易可能会顺利进行，但了解如果不能按时交割会发生什么情况还是很有帮助的，因为如果买方对延迟交割有过错，将有责任支付罚金。
在卖方律师或过户师的同意下，房产律师通常可以帮助协商降低费用和利率，以减少您可能产生的任何潜在费用。
释放定金条款
合同中的另一个常见条款是，可以提前（即在交割之前）向卖方释放定金，以支付卖方随后的购房定金或购房印花税。切记！一定要注意这样的条款，以免您的定金在交割前未经您的授权而被使用。
无行为能力条款
合同中通常会包含一个条款，概述如果卖方或买方在房产交割期间去世或无法处理自己的事务时将如何处理。有些合同会规定任何一方都有权利解除合同，有些合同则只规定另一方有权解除合同，还有些合同可能只规定如果买方发生意外，卖方可以选择解除合同。因此，了解购房合同中规定的选择权非常重要。
其他需要认真考虑的关键条款
除特殊条款外，销售合同中还有一些标准条款也可能会对买方产生重要影响。
这些条款包括：
- 交割日期—— 在新州，最常见的交割期为 42 天，但也可根据双方情况缩短或延长。如果您在年底/圣诞节期间购买房产，请注意合同中也可能包含延长交割期的条款。
- 内含物和除外条款（Inclusions and Exclusions） —— 销售合同的首页会标注内含物清单，列出房产所包含的内含物，如嵌入式衣柜和灯具。此外，合同上还可能注明不包括的物品，律师应该提醒购房者这些物品是卖方在出售房产后将带走的。确保在合同中注明所有不包括的内容非常重要，无论它看起来多么微不足道。如果合同首页未注明包含物品，卖方可以选择在交割前带走这些物品。
- 地税调整—— 出售投资性房产并为该房产缴纳地税的卖方可以将其部分地税义务转嫁给买方，而买方可能本无需缴纳地税，因为他们计划在交割后在该房产中自住。交房时的地税调整可能会让买方多支付几百甚至几千澳币，而这些钱是买方本无需支付的。
