什么是银行法拍房产？
银行法拍房产是指被贷款人没收的房地产–通常是由于前房主无力偿还贷款。那么，银行如何处理法拍的房屋？银行尚未拥有该房产，但房主已放弃居住权，现在必须出售该房产以全额偿还贷款人——因为事实证明他们无法按照最初的约定偿还贷款。
法拍（又称抵押贷款法拍）是指贷款人出售借款人抵押房产以收回贷款金额的一种出售方式。
购买法拍屋值得吗？这要看情况。法拍屋通常以低于市场价值的价格出售，因为贷款人不需要盈利，其目标是拿回自己的钱。所以法拍屋的出售往往为买家创造了所谓“捡漏”的有利条件。
二、购买银行法拍房产如何操作？
银行收回房屋的流程是什么？
第一步 贷款人将向借款人发出违约通知（default notice），解释违约是如何发生的，以及在采取进一步行动之前如何纠正违约。
第二步 – 如果借款人没有按照违约通知中的规定尝试纠正违约行为，贷款人将发出要求通知(demand notice)。在该要求通知中，借款人将被要求向贷款人概述他们计划如何全额偿还债务。此时，主要有三种选择–计划将债务合并为一笔应付贷款、按常规方式出售房产或将房产的占有权和控制权交给银行代为出售——即指房屋被收回法拍。
第三步 – 如果借款人在收到要求通知后未与贷款人联系，贷款人很可能会启动法院程序，以获得房产的占有权。如果法院批准贷款人人占有房产，那么房主就必须搬出房产。
第四步 – 收回房产是最后的手段。如果通过上述所有步骤都无法解决问题，而贷款人又获准占有房产。从那时起，借款人将不再参与房产出售过程。
第五步 – 当收回的房产法拍时，任何高于贷款额和出售成本的利润都将支付给借款人。但是，如果房产的售价低于贷款额，那么借款人仍需支付所欠金额——这就是贷款人抵押贷款保险发挥作用的地方。购买了贷款人抵押贷款保险的借款人将获得任何剩余款项的保障，而不必自行承担剩余款项。
如何出售收回的房屋？
被收回的房屋必须由房主腾空。接下来，贷款银行将通过其选择的房地产中介将房产出售。中介在出售法拍房时一般会标注“mortgage sale”等特别词汇。
法拍的出售方式与其他房产销售很相似，但贷款人是拥有销售权的当事方，一旦销售交易完成，贷款人就会与所有者（借款人）联系。
对于买方来说，这与购买任何房产的过程完全相同。房产可以通过拍卖或私下协商的方式出售。不过，如果买家在法拍房上市之前找到它，竞争就会减少很多。要想抢占先机，您需要与有关贷款机构或掌握这些贷款机构脉搏的专业人士保持联系。
银行收回房屋需要多长时间？
在澳大利亚，最初的违约通知会给借款人 30 天的时间来纠正拖欠的按揭付款。如果 30 天后仍未采取任何行动，贷款银行可以向法院提起诉讼。此时，如果房屋是空置的，贷款人可以直接收回房屋。如果房屋当时是有人居住的，贷款人需要向法院起诉，要求借款人占有房屋。
自诉状发出之日起，借款人有 28 天的时间做出答复。如不答复，法院可以向贷款人发出占有令，并判决借款人偿还全部贷款余额及法律和诉讼费用。
买家可以贷款买法拍房吗？
有些法拍屋是需要用现金结算。这与贷款银行的条件有关。有一些银行的条件比较宽松，允许买家用房屋贷款购买法拍房，但要具体情况具体分析，这取决于每处房产的贷款银行。
全额现金购买是最简单的方法。当然，这只适用于实力较强的房产投资者。
购买法拍房的其他注意事项
如果您需要贷款购买房产，请先获得预先批准。
做好按现状购买的准备—法拍房的销售不接受有条件的谈判和出价。买下房产后，您将承担任何问题和维修。
尽管如此，您还是要预留一些资金，以便在购房后对房产进行必要的修缮，使其达到入住或租用的标准。
了解当地市场 – 准备好了解该房屋的市场价值，以避免支付过高的价格。
