前言
目前，住宅建筑行业的劳动力和材料成本不断上升，使您对其建筑商的运营状况产生了一些担忧。不过澳洲法律可以保护您的合法权益，如果建筑商真的破产了，在合同价值超过2万澳币并且有房屋建筑赔偿保险的情况下，您是可以得到保护的。
您也可以通过在与建筑商接触和打交道时采取正确的步骤来限制其潜在损失的风险。
签订新的建筑合同
■ 1.在房屋建筑赔偿保险（home building compensation cover）就绪之前不要付款
如果建筑商因破产、死亡、失踪或被吊销执照而无法完成建筑工作或修复缺陷，房屋建筑补偿保险作为最后手段为业主提供保护。
建筑商在签订价值20,000澳币或以上的建筑合同时，必须向您提供一份保险证明。除非保险已经就绪，否则他们不得要求付款。
您在收到保险证明之前不应支付任何款项。因为如果没有保险，在建筑商不能完成工作的情况下，您可能无法得到赔偿。
■ 2.最高押金是10%
建筑商在开工前最多只能收取合同总价的10%作为定金。任何超过这一数额的付款可能无法在房屋建筑赔偿范围内得到补偿。
■ 3.注意预付款项
建筑商在签订建筑合同之前，通常会要求签订单独的协议和预付款项，用于准备图纸和其他工作。这笔钱一般不在房屋建筑赔偿范围内，如果建筑商破产，也可能无法追回。
在建工程
您应该只进行授权的进度付款。被授权的进度付款包括以下情况：
- 合同明确规定了具体的工作阶段和每个阶段完成后应支付的金额或合同价值的百分比，或
- 合同规定了固定的付款间隔或 “按invoice “付款，而付款是针对已经完成的工作的劳动和材料。
如果您支付的进度款不属于授权的进度款（如额外付款或提前付款），这可能会影响您在房屋建筑赔偿范围内追回损失的能力。
保修期内完工的建筑
《1989年住宅建筑法》规定，您有权在工程完工之日起六年内对建筑主要缺陷提出诉讼，两年内对所有其他缺陷提出诉讼。我们鼓励您及时向建筑商提出任何问题。如果建筑商没有回应或对缺陷提出异议，您可以通过投诉Fair Trading寻求帮助。
关于建筑商破产的常问问题
■ 1.我如何知道我是否有房屋建筑赔偿保险？
您应该在合同中收到一份保险证书。或者，要检查您是否有保险，您可以使用国家保险监管局（SIRA）的HBC Check。您可以按房产地址、证书编号（如果知道），或按承包商的名字或执照号码进行搜索。
■ 2.我何时可以根据房屋建筑补偿保险提出索赔？
只有在因建筑商破产、死亡、失踪或因未遵守法院或法庭赔偿房主的命令而被吊销执照，从而导致未完成工作的损失或损害时，您才能提出索赔。
■ 3.如果我的房子因为建筑商破产而无法完工，会怎么样？
当一个公司无力支付其债务时，它就会破产。破产通常发生在公司自愿清算或法院下令清算的情况下。
您如果因为工作未完成而遭受损失，包括保修维修，可以通过房屋保修保险进行索赔。
