邻里纠纷可能因许多日常事务而产生,如宠物、树木、分割围栏或噪音。在许多情况下,邻里纠纷可以通过谈论情况和听取对方的观点来非正式地解决。如果这不能解决问题,可以通过调解来达成一个双方都能接受的解决方案。如果调解不成功,各方可能希望启动法庭程序。
一、树木
在新州,涉及树木的邻里纠纷受《2006年树木(邻里纠纷)法》he Trees (Disputes Between Neighbours) Act 2006管辖。该法案规定了如何处理有关树木的纠纷,以及何时需要法院的干预。
如果您的邻居的树悬空或干扰了您的房子,请与他们讨论这种情况。在采取任何与树木有关的行动之前,最好先向当地政府核实,以防有树木保护令的存在。
如果您的邻居的树枝挂在您的房子上,您可以砍掉超过您房子的树枝或树根。如果该树对您的财产造成损害,您可以从邻居那里获得赔偿。但是,如果您在砍树的过程中损坏了树,您可能要承担责任。
如果需要砍掉一棵树,请与您的邻居讨论谁来承担这一费用。如果您不能达成协议,您可能需要根据《树木(邻里之间的争端)法》提出申请。
二、噪声
如果您被来自邻居家的噪音所干扰,您可以向警察或当地council投诉。如果噪音过大,责任人可能触犯了新州的刑法或违反了附则的规定。
如果噪音持续存在,您可能需要考虑向委员会或地方法院申请消减噪音令(a noise abatement order)。
三、栅栏
在新州,涉及围栏的邻里纠纷受《1991年划分围栏法》the Dividing Fences Act 1991管辖。
如果您需要建造或维修围栏,最好向当地council了解您所在地区是否有关于允许建造的围栏类型的限制或规定。
根据法律,相邻的业主一般必须分担足够的分割栅栏的费用。围栏是否足够取决于现有围栏的标准、相邻土地的用途、私密性和该地区通常使用的围栏类型,以及任何地方政府的规定。
如果一个业主想要一个超出足够标准的围栏(即更高或不同的标准或设计),而另一个业主不同意支付额外费用,那么想要额外功能的业主必须支付额外费用。
如果您和您的邻居不能就围栏的类型和费用达成协议,那么您可以向您的邻居发出围栏通知fencing notice,该通知必须列出拟议的围栏工程的位置、类型和估计费用,以及每一方的拟议贡献。如果在通知送达一个月后仍未达成协议,您可以要求地方法院发布命令。
四、动物
涉及动物的邻里纠纷受《1998年伴侣动物法》the Companion Animals Act 1998管辖。该法案规定了狗和猫被视为扰民的情况,例如它们造成过度的噪音或财产损失。
如果您有关于扰民动物的投诉,请与主人交谈,并试图找到一个解决方案。如果您不能以这种方式解决问题,请联系您的地方council。
如果您有一只动物造成了骚扰,请采取措施制止骚扰行为。如果您收到滋扰令nuisance order,而滋扰行为仍在继续,您可能会收到罚款,初犯的罚款高达880澳元,再犯的罚款高达1650澳元。
五、如何解决邻里纠纷
直接与您的邻居交谈并听取他们的观点,可能有助于保持积极的关系,避免事情变成问题。如果您无法通过与您的邻居交谈来解决这个问题,可以尝试请第三方来帮忙。这可能是另一个邻居或其他没有参与纠纷的人。
如果非正式的解决方式不成功,可以尝试在当地社区司法中心local Community Justice Centre进行调解。
六、我应该上法庭吗?
如果您无法通过调解或非正式手段解决您的邻里纠纷,您可能需要考虑向法院起诉。然而,法庭诉讼应始终是最后的手段,在法庭同意对某一事项进行裁决之前,您往往需要尝试调解。