八. 出售包括哪些内容？
除非合同另有明确规定，否则房产将 “按原状 “出售。这也意味着任何 **”固定装置”**都自动包括在内。
固定装置是指在不对房产造成损害的情况下不能轻易拿走的任何东西。例如，炉子通常是固定装置，因为它们需要接线，而冰箱则不是，因为它们只需要拔掉插头。有时你可以将固定装置排除在销售合同之外。但有时，什么是固定装置并不那么明确（如可移动地板或地面游泳池），这可能会导致您与买方之间产生纠纷。
如有疑问，应在销售合同中明确说明。
九. 身份证明文件
与律师初次见面时，如果律师要求您携带护照、出生证明、驾照、结婚证等身份证明文件，请不要感到惊讶。根据新南威尔士州法律，您的律师可能需要核实您的身份，并复印您的身份证明文件存档。
十. 代理费
您应该考虑到的一项销售费用是中介佣金。通常，您最好货比三家，比较不同中介的佣金率以及所提供的服务。法律规定，在您与中介签订协议之前，中介必须向您提供一份关于其费用、佣金和开支的书面指南。在签署协议之前，您应该让您的律师审查中介的协议。
十一. 什么是合同交换？
当买卖双方在各自的销售合同副本上签字，然后 “交换 “合同副本时，房产销售合同即具有约束力。在交换时，买方通常还要交出定金（通常为 10%）。在拍卖会上，中标后立即交换合同。如果房产未在拍卖会上售出，您的律师或代理通常会将您已签署的合同交给买方，并收取买方已签署的合同副本和定金，从而实现合同交换。不过，通过邮件甚至电子邮件交换合同的情况也很常见。
十二. 定金
通常情况下，在交换合同后，如果双方同意，您的房地产经纪人会将定金存入一个信托账户，直至结算（如果您没有经纪人，您的律师也可以这样做）。
十三. 印花税、消费税和资本利得税
在新南威尔士州，只有买家需要支付房产印花税。但是，您可能还需要缴纳其他税费，尤其是在出售投资性房产的情况下。
**消费税一般不适用于住宅物业的销售。但如果您出售的房产具有商业用途（以及在其他一些有限的情况下），您就需要缴纳商品及服务税。**出售新建住宅和潜在住宅用地可能需要预扣消费税。在适用的情况下，买方从合同价格中预扣一定金额，并将该金额支付给澳大利亚税务局。
除非您是在 1985 年之前购买的房产，否则出售投资房产通常需要缴纳资本收益税 (CGT)。
但是，出售自有住房通常无需缴纳资本收益税。尽管如此，资本利得税的法律规定非常复杂，因此如果您对是否需要支付资本利得税有任何疑问，请咨询律师或者会计师。
如果房产价格为 750,000 澳元或以上，且您是澳大利亚居民，您需要向买方提供澳大利亚税务局出具的清税证明。如果需要，您的律师可以帮助您满足这一要求。如果您不提供清算证明，根据外国居民资本收益预扣制度，您的购房者需要向澳大利亚税务局缴纳购房款的十分之一。
十四. 如果买方想提前入住,会发生什么情况？
有时买方会希望在交房前入住房产，尤其是在他们已经卖掉房子的情况下。**标准销售合同中有一项条款规定了这种情况。**该条款规定，买方必须向您支付占用费，并在交割日之前获得许可。合同还规定，买方必须购买保险，并且不能对房屋结构进行改动。对水电费、税费等的任何调整也应考虑到入住日期。
由于风险最终由卖方承担，因此在咨询律师之前，绝对不能让潜在买方在交割前占有您的房屋。提前入住的另一个选择是将交割日期提前。
