前 / 言
为了确保您建好的新房没有问题，您必须花时间了解如何维护您的房屋并保持相关记录。
一、保存记录很重要
在您建造或翻新的过程中，保留所有相关记录是很重要的。您应该保留以下记录：
- 建筑合同和任何工程变更的副本
- 任何与合同有关的计划或规格
- 该项目所有付款的证明
- 房屋建筑赔偿基金（HBCF）的保险证明（如果工程费用超过2万澳币，包括消费税，除非获得豁免）。您可以在www.sira.nsw.gov.au，了解更多关于HBC计划的信息，并检查您是否受到保障。
- 其他相关的保险文件
- 由建筑商或建筑商提供的材料或物品的制造商提供的任何额外书面保证或担保
- 有关任何防白蚁保护工作的证书和/或说明单副本
- 由主要建筑商以外的承包商（如景观设计师、泳池建设者）进行的任何其他相关工作的合同和相关证书
- 确定所使用的主要建筑材料类型或品牌的相关样本或文件（例如，厨房门面/厨房台面）
- 建筑商、工程师、建筑师等出具的任何建筑、土壤、岩土报告
- 建筑商提供的任何保养和维护手册以及任何相关工作的主合同
- 所有与建筑工程有关的信件
- 所有重要电话号码的清单
- 所有重要日期的清单（如合同和竣工日期）。
二、缺陷和保修
仔细检查完工的项目，并列出任何需要注意的问题。新房合同有一个被称为 “缺陷和责任期（defects and liability period） “的保证（新房通常为13周）。
如果您发现有什么问题，请以书面形式告诉建筑商，并保留一份副本。从法律上讲，承包商有责任确保工程完工后六年内没有重大缺陷，所有其他缺陷的保修期为两年。
三、烟雾报警器
每栋新建的房屋都必须安装符合澳大利亚标准的和适当位置的烟雾警报器。警报器应放置在睡眠区和生活区之间的走廊或区域的天花板上。同一建筑物的任何其他楼层也需要安装烟雾报警器，即使该楼层不包含卧室。
四、房屋裂缝
新的建筑材料含有水分，最终会变干。在最初的12个月里，砖头、木材和石膏衬垫的地方可能会出现小裂缝。这不应该影响结构的可靠性，但如果您不确定较大的裂缝或任何结构的移动，请向独立的建筑专家查询。
五、砖砌结构
典型的砖墙住宅的轻微裂缝不会影响建筑的结构可靠性。
为了维护您的房产的砖墙，您可以：
- 通过充分的排水来稳定粘土场地内和周围的含水量。
- 确保树木的种植远离房屋
- 修理水管渗漏
- 记录任何大裂缝的宽度。如果您不确定是否要关注特定的裂缝，请联系您的持牌建筑商或结构工程师。
六、门和窗
要维护您的门和窗：
- 拧紧任何松动的螺丝
- 给滚轮、铰链、锁上油或干性润滑
- 检查门是否正常关闭，门锁是否正常工作
- 清洁推拉门和窗户的轨道。
七、墙体
为有发霉问题的墙壁提供更多的通风和加热或阳光，确保屋顶和底层墙壁的通风口不被堵塞。
八、厨房、浴室、洗衣房
要维护您的厨房、浴室和/或洗衣房：
- 检查所有表面的护理说明–即没有过高的温度或重量
- 定期清洁排气扇，清洁水龙头、淋浴器和水嘴
- 必要时更换和维护水龙头垫圈。
九、屋顶、水槽、排水管
定期清洁排水沟、落水管和排水管，清除树叶、淤泥或其他堵塞物。如果您有任何疑问，一定要使用有执照的承包商进行屋顶维修。
十、安全问题
您的房屋安全很重要，您应该考虑：
- 在窗户和门上安装死锁
- 安装带有定时器的灯具，以便在您不在时定期打开。
- 安装报警系统或运动传感器来启动灯光。
十一、景观设计
注意以下方面：
- 引导水向房屋以外的地方排放
- 确保将多余的水从房子里排到雨水渠道中去
- 将花坛放在远离房屋墙壁的地方
- 如果种植有大根系的树木，应使其远离房屋地基和下水道/雨水管道
- 坡道要远离房屋
- 检查委员会对任何游泳池或围栏的要求。
