现在是我们分享实际案例的时间了。今天的内容绝对会让你对澳洲的投资方式有新的认识。
问题的背景
看过 Frank 六年法则视频的朋友一定知道,在澳洲任何的时间点里边,你只能有一套自住房。即使有另一套房子,你并没有租出去,也只能作为投资房产进行增值的税务计算。这就意味着当赚了钱之后,你势必就要交税。
实现澳洲投资的新方法
有没有一种可能性让你在同一个时间段里持有两套房产,并且那套你不住在里边的房产,依旧可以作为像你的自住房一样最终住进去还不用交税呢?
一直有客户带着这样的问题来挑战Frank。 别说真的有这样的一个方法可以达成同样的效果。今天 Frank 来跟你大家分享一套这样的策略。听完你看看这个视频值多少钱。
David如何实现免税地拥有两套房产
我们的主人公David有一套自己的房子 是个200 多万的宅子,有四个房间,一家人其乐融融的局住。只可惜两个孩子已经过了20岁,都自己找到工作, 没几年也要成家立业,离开了这套大宅子,那David父母也因为年纪比较大了住进了养老院。这么大的一套房子瞬间显得空荡荡的。David也觉得再过10年自己打理这样的房子显得力不从心,他就想是不是有可能去买一套小一点的住房,然后让等到自己年纪大了退休的时候可以住进去,这样也可以不用去修剪草坪,出门也方便一些。
他在家里周边附近看了一圈,还确实找到了这样的房子,面积不大价格也合适,也就100万多一些。条件设施也都非常的齐全。David 也知道,如果现在自己不掏钱买这套房子,没过几年这房子就不再是百十来万,怎么也要照着 150 万甚至更高的价钱去。等到他退休的时候,是不是有这样的实力去购买这样的房产,并且还能贷款,他自己都不太确定。但是这个时候又陷入了困境,他有实力可以贷款去买一套这样的房子,但是因为有自己的这套自住房,他到底是把自己的自住房租出去,还是买先把那套房子买来进行投资?
如果你也有这样的处境,你可以给Frank留言。
那 David 来问 Frank 说这个事情我该怎么办?我们想一想:
如果一旦 David 住到了他的 100 万的这种小房子里面去,他的自住房就会瞬间变成了投资房,并且这套投资房在未来的增值从 200 万如果涨到了 400 万,就还需要去缴纳这样的一部分增值税,这个时候是一个无形税务,未来多出来的 200 万要去缴纳增值税。
那么如果不住在这个房子里,只是把它买下来租出去,等到 David 退休的时候,那个房子 100 万的房子涨到了 150 万,那这房子以后要卖的时候,还是面临这个增长,即使之后住进去了,那还是会面临这增长的 50 万最终要交税的问题。
我们想来想去找出了一个非常完美的解决方案。用 David 的养老金来购买这套 100 万的房产,首先 David 的工资收入不错,一家人的养老金加在一起也得接近于 50 万,去购买一套 100 万的房产,无论是从贷款还是从现金流的角度来讲,都可以轻松的去实现。购买了这套房产之后,虽然这套房产是在养老金里面,这福利可就多的去了, 首先土地税有免税额度, 租金收益只有缴纳15%的税,等到退休,拿出来作为David的自住房,在新州有印花税的优惠,并且没有增值税的问题。
这时候David卖掉自己的大宅子400万,再住进这个小房子,一分钱税不用缴纳。 这一番操作至少几十万的税生省下来。这笔钱干点啥不好呢?
理解澳洲房地产投资的各种税务和策略
不知道大家是否留意到,在澳洲的房产投资当搭配了养老金这个特殊的税务结构之后,就出现个各种的神奇玩法。 如果视频你看完了,完全不知道Frank在说什么, 不用担心,你不孤单,因为你要看明白这个视频,需要先明白澳洲的增值税怎么计算,澳洲的养老金税务怎么计算,澳洲的养老金免税时间,不用州政府的印花税策略,贷款策略等等。不过Frank频道里面都有过去视频讲到各个知识点,Frank会用精彩的理财案例带你了解如何在澳洲打理好自己的财富。