看到自己的房产增值是件高兴的事情 但是卖了房子要交税却是件头疼的事
更多人不知道的是自己那么些年负扣税 获得的税务优惠 却都要算到房产的增值率 交更多的税 那么有没有一种方法可以帮助你减少要交的房产增值税呢？
其实 你需只要把 下面六个 个细节都做好，那么你已经在为增值税的优化做出了最大的努力。
细节1，持有人， 就是你在购买的时候 选择好房产的持有人 持有可以是个人可以是两个人可以是公司可以是信托也可以是养老金 每一个不同的持有方式都会产生不同的税务结果。这个说着简单，就比如说两个人购买，可以是50/50， 也可以是99/1的比例，因此要省增值税在购买之前就要想好。
细节2房产性质： 搞清楚你房产的性质 很多人在一辈子中往往会 经历几次房产升级 自住房变成了投资方或者投资房变成了自住房 充分的利用好房屋转换之间 税务计算的方式 也可以获得 增值税的减免. 虽然很多人知道自住房是不需要缴纳增值税的但是 在实际的操作过程当中却往往因为其他的目标而忽视了这样的一个事实。 一个真实的案例是客户为了孩子上学买了校学区房但却不知道自己原先的自住房变成了投资房，而不得不去面对后面增值的税务问题。
细节3.时间节点，大家都知道澳洲的财年是7月1号，如果你的收入在某个财政年少，选择一个收入低的财年， 可以帮助你减少增值税的缴纳。 但是很多人忽略的是当年的政府所提供的福利 例如Family Tax Benefit可能就会受到极大的影响， 使得原先 政府给的补助而不得不在下一年又退回去。
细节4: 养老金，我们每年可以向养老金内放入一笔钱，从而来减少我们的税收。 在税前可以放入275， 而过去5年没有使用的配额也可以在一年内使用。
细节5: 用好亏损， 另外 如果你 有股票基金的投资亏损 也是可以来减少房产投资的增值的。
细节6: 6年法则 自住房的六年法则. 不清楚的可以Goolgle 一下。
最后，如果你是做生意的，尤其是自己购买了店铺，仓库的，也有可能对于small business Active Asset的增值税优惠。
这些细节看似简单，但是每一个细节都是一个变量，把六个变量堆叠在一起，就变得不简单了。我们还没有加上，税务居民身份的变化，使用复杂的家庭信托等等问题。这个时候很多时候小伙伴问了谁能帮助我呢？ 是会计师吗，是财务规划师吗？ 没错。财务规划师往往是和会计师一起帮助你完成整个财务方案的搭建。 这就像你需要建筑设计师给你画出图纸，工程师给你做出最后的施工图，这样才能完成整个财务框架的搭建。
无论多少细节，Frank给大家最重要的建议就是在做出任何财务决定之前充分了解，税务的后果和潜在的影响。这样可以更好的为自己省下不必要的麻烦。
