澳洲的房产下跌需要经历四个阶段，搞明白你也可以自己判断。
大家好我是Frank， 我们看到网络上大家都是在积极讨论，是不是房子已经开始跌了？
今天我很疑惑为什么没有人来清晰的告诉大家房地产下跌要经过四个阶段。说完这个四个你也是专家。那你还不点个赞关注一下。
第一个阶段就是，清拍率下将，
过去的这些周六战报，我们已经看到有很多房产流拍， 这个道理很简单，就是买卖双方无法在价格上达到一致。
但是. 更重要的是我们需要关注和请牌率一起的，几个其他素质，第一个就是withdrawn临场改变的，还有就是总的拍卖数字，看有多少房产进入到拍卖的环节 一旦清拍率下降， 并且数量不断的减少， 那么这个时间价格还没有太大的波动，并且这是在为第2个阶段 做重要的准备。
第2个阶段我们看到最明显的就是市场交易出现几乎静止的状态，
此时卖家不着急卖买家也在继续观望。这就像是大战前空气的野凝凝固了一样, 而这个时候市场的买卖双方， 这种 无言的博弈是非常难熬的。 来澳洲时间久的朋友应该有经历过08年底，12年和18年这几个坎。这段时间里， 如果其中有那么一两套房子， 被迫无奈的以低于市场价， 卖出的时候， 我们会看到网络上大量的， 关于房产下跌的预测。而这个时候那些被迫于无奈卖出的房子， 往往是一些遗产的处理， 必须要立即变现的房产或者出于其他婚姻家庭原因不得不折价变现的房产， 还不至于出现因为还不上贷款而不得不被迫卖出的房子。
如果在第2阶段没有任何的政策以及 外部因素的扶持各种其他手段的扶持
那么我们将会进入到房产下跌的
第3个阶段 这个时候我们会看到 大家已经接受了房产下跌的事实
而房产折价 10%到20的 情况已经为大家普遍所接受 一套250万的房子 折10% 220 30万成交 是再普通不过的一件事了 网络的社交媒体也不再去评论房产是不是会下跌这样的一个已经发生的事实， 我们会在社交媒体纷纷看到大家来晒晒自己的损失，这个时候，大家都在等待到底什么时候房产会回暖。
而如果我们的利息没有办法下来，
那么最后我们将会进入第四个阶段 那就是属于止损失的抛售房产
因为一旦不去止损利息和其他房产维护的成本将会使得亏损变得更加严重， 在这个阶段房产的价格会出现40% 左右的跌幅。
但是在澳洲我们从来没有进入到第四个阶段，因为我们过去70年都没有经历过这么低的利息，
而现在，我们也在见证历史加息对房价的影响。
我想说的是，一个巴掌在没有打到脸上之前，我们是不知道有多痛的，
如果探究房产价格波动的对底层逻辑我们找到这三个因素就能更好的理解。
房产价格的波动 有几个重要的原因
第1个是供需关系在过去的几十年里奥州的人口增长了10%。而房屋的增长远远没有满族人口的增长需求使得 一房难求 , 这也就是在为什么在利息依旧比较高的时候房产维持了价格的增长。
第2个是 购买的成本其实 疫情导致的降息 使得购买房产的成本不断降低这也是为什么在疫情情况下房地产 即使没有人员的流入也得到了爆发性的增长
第3个就是政策的扶持。曾经的首次置房免印花税，等等不同的鼓励措施，也激励了原本希望租房的人进入到买房一族。除此之外当然我们还需要考虑到社会和气候的一些变化， 等等额外的细小的原因。
当我们去查看这些原因的时候我们发现政策和人口往往是在手中比较容易能够掌控的变量， 而利息以及放贷额度往往不是在政府的把控之中。
这次的加息 是在释放这些不可把控的因素 而政府非常清楚 少地产房地产市场将要经历的这几个不同的阶段并且在每一个阶段 都可以采取不同的措施来对房地产市场进行政策以及人口方面的调控
大家需要注意的是房地产 并不是所有的房子都是一样的未来的房地产最大的趋势是不同房产类型将会出现不同的价格走向 而是不同的价格走向 会导致 投资 得到的不同回报和结果
为什么我一就对澳洲的房地产未来走势保留了比较依旧保留着信心呢？ 主要的原因还是因为， 澳洲不单单引进了年轻的人群，同时还在努力的鼓励增加自己的人口。
一个经济体的发展需要有人口的红利。这也是中国目前所面临的最大挑战！因为人口红利已经过去了。 在澳洲， 在新西兰，在加拿大， 都在用不同的方式吸引更多的年轻人来这里生活，而中国的生活成本以及收入比无法和这些国家进行比较。
最近我们所看到的一些用工荒在不断的去雇佣新的人来到这些国家。 最终他们获得签证并且留在这里生活， 这才是真正最大的价值。 但是房地产市场可能在发生这种爆发性的增长吗？
我个人认为也会变得非常的困难我们很有可能会在第2个平静的阶段走上相对来说比较长的一段时间。 这会对投资人房产投资的策略产生一些新的考虑。
如果政府需要用政策干预，无论是从建立新的政法安置房，还是控制租金以及贷款，等等，都可以很快的将房地产市场冷静下来。 而对于新选上选的政府工党， 我也认为他们的 执政理念会对房地产市场进行冷处理，这并不是一件坏事。 这样的政策关系到澳洲的下一代的生存环境， 并且让大家更能够回归到 一个多样性的投资策略上。
