经历了这个月的央行涨息之后，澳洲银行的自住房贷款利率可以说是全面进入5%时代，而非银行贷款机构的自住房贷款利率甚至已经突破了6%。持续加息不仅仅把大家的借贷能力砍去了35%，疯涨的贷款月供更是考验着每个家庭的现金流和存款储备。这个环境下对于有自住房升级刚需的买家来讲，或许可以考虑一下这样三种经济实用的解决方案。
先卖后买，释放借贷能力
售后返租，避免搬家麻烦
第一种方案呢就是，把现在的自住房先卖了，释放贷款额度的同时又能获得卖房所得的额外资金，这样一来就可以最大化买升级自住房的预算了。同时记得在卖房的时候提前向买家协商卖房成交后的反租要求，这样就可以仍旧住在原来的房子里，等买到新的自住房后，只需要搬一次家就可以啦。
选择过桥贷款先买新自住房
一年之内卖掉旧房还低贷款
如果你担心先卖掉自住房后，由于房源稀少，不能及时买到新的自主房，从而产生焦虑的话。那么你可以考虑选择过桥贷款这个方案。简单来讲，只要你答应一年内会把旧房子卖掉并且把过桥贷款还低到你可以负担的最大贷款额度，那么你可以在保留现有贷款的同时，向银行借到更多的贷款先把新房买下来。
对现有的自住房进行改造
主体房屋扩建，建奶奶房
如果你现在的自住房已经在期望的地区，并且房屋土地条件允许的话，可以通过做房屋主体加建，或者建造独立的奶奶房来改善你的居住需求。抛开翻建两层以及豪华装修的情况不谈，如果仅仅是增加个60平米左右的居住空间，相信二三十万的投入还是比较经济实惠的。
今天分享的这三个方案是目前我们看到的大部分自住房升级刚需客户，在加息可负担性受限的情况下做出的最常见的选择，也各有利弊，总之适合你的才是最好的。
William – XIN Mortgage 创始人
曾是世界500强企业银行系统构架师，2015年毅然放弃IT行业选择贷款行业，并创立贷款经纪公司XIN Mortgage至今，带领公司迅速成长。
