新州从去年就开始炒的沸沸扬扬的印花税改革，终于10月10号，新州公开的宣布最终的阉割版即将面世。
如果你也对这个新的印花税改革感到混乱，那你一定不孤独，印花税改革叫喊了快一年多的时间，从开始想要全面的去取消印花税，到最终只给首次买自住房的人享用，这个改革一变再变。
我先说说这个最新的版本是怎么回事。
新州的印花税叫做Transfer Duty，新到改革是对于首次置业的人群，取消了印花税，代替的是400一年加上土地价值的0.3%。
举个例子： 如果一套房子的价格是100万，土地价值是40万， 那么一年就是400 加上土地的0.3% 也就是1200，那一共就是1600块。 但是如果没有这个改革呢？ 印花税就是$40,398. 几乎是25年分开支付，这里还不考虑通货膨胀率，所以说是非常合算的。
这样的一个改革让首次买自住房的人可以用比较少的启动资金买到自己满意的房子。
说到这里是不是还是挺清楚的？ 我们可以简单回顾一下在一开始的时候印花税改革的提议是什么样的。
- 买房的时候可以选择要么一次性支付印花税，要么按比例每年支付，并且一旦这个房子被选择以后，未来购买的人就没发再选，而是必须按照这个方式缴纳
- 改革是针对每个人，但是投资和自主房缴纳的比例不同
后来进一步阉割后，
- 买房可以时可以选择一整笔印花税或者按比例分次缴纳，并且不影响未来新的购房人的选择，这个推翻了之前的第一条。
而到了今天，
第2条也被阉割，只有首次置业并且是自住房才可以享受这样的印花税。
说到这里，我想有一个背景信息我们需要了解到。
首先，就是新州政府面临比较大的预算压力，大幅度的减税会导致未来巨大的财政压力。
然后，新州政府的态度也比较明确，这次的改革对标的就是明年三月的选举。控房价，安置新移民成为首要任务。
最好，我们也可以清晰的看到，新的印花税改革针对的是150万以下的房产， 而在悉尼很多的区域，已经远远超过了150万的价格，因此，这些区域的房价增长会出现明显的压力，而那些公寓楼，150万以下可以有很多的选择，并且土地价值因为占比小也会比较有限。这会促使公寓Apartment的销售迎来一个新的春天。
说到这里，我不得不去聊一下现在已经在实施的首次购房的一些福利， 65万以下的房子本来就是免了印花税，而80以下是部分减免。 这次很明显是对标80万到150万价格区间的房产，这样给了首次置业的朋友们更多的选择空间。
这次最终定稿的印花税改革无疑是对，房产市场的一个新的强心剂。
这周新州政府会把这个改革方案提交议会，并且从明年一月开始会试运行。
对于首次置业的还有什么福利可以拿，还有什么需要注意的呢？
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