首付紧张，被目前的印花税压得喘不过气？新州首次置业者明年起有了另一个选择。
新州土地税改革什么时候开始？需要满足什么条件才能享受到这一福利。这一改革又会对楼市产生这样的影响呢？
今天就为大家来揭秘近期街头巷尾热议的新州印花税制度改革， First Home Buyer Choice
这次改革改变了什么？
新计划生效后，将为符合条件的首次购房者提供选择：支付一次性印花税； 或对价值不超过150万元的房产，可选择改为每年支付年度税， 税费额度为400刀 加上房产土地价值的0.3%）。但是，如果物业被出售，年度税会终止，下一位新买家可以自行再次作出选择，不受上一手业主的选择影响。
需要符合哪些条件才能享受到这一福利？
1. 房产必须买在个人名下，不能是公司或者信托
2. 申请人必须年满18周岁，需要是澳洲公民或者永居身份
3. 申请人以及配偶之前在澳洲不能以任何形式拥有过房产或者收到过首次置业的现金补助亦或者是印花税减免
4. 购买的房产价格不能超过150万
5. 在购买房产后的12个月内必须搬入并连续住满6个月
6. 需要在新政生效后签署合同
First Home Buyer Choice什么时候开始？
值得注意的是，目前这个印花税新政还并未正式生效，预计在年底前会通过新州的立法程序。正式的生效日期为2023年的1月16号。符合要求的首次置业者如果在立法通过后一直到明年的1月15号这段时期内签署购房合同的话，那么就需要按照现行要求先行支付全额的印花税，待1月16号新政生效后可以再申请退回已支付的印花税并选择年度税。
First Home Buyer Choice对市场会有怎样的潜在影响？
这次的印花税制度改革是为了降低首次置业者的购房门槛。若选择不交付印花税而是每年付额外年度税，首次置业者可以省却几万元原需要预留缴付印花税的首付存款额，如果按照最高150万的房子来算，那么购房者可以从首付所需的资金里腾出来6.7万元！
选择综合症改如何下手？
如果你符合上期视频里提到的印花税全部减免的要求，即购买的房产不超过65万，那么你一定会选择支付印花税，因为这样你才能享受到相应的福利。
如果你的购买价格在65万到150万之间，只能享受到印花税的部分减免或者没有减免，那么就需要去计算年度税的额度以及想清楚未来的规划，即打算持有这套房产多少年，然后再通过比较金额和利弊做出最终的判断。
希望今天的视频能够帮助你进一步了解这位聚光灯下的神秘新宠First Home Buyer Choice， 并提前做好准备，在新政正式生效后尽早把握住机会！如果你对首次置业者的大礼包还有任何的疑问或者想要进一步聊一聊，以便做出更好的决策，欢迎点赞，关注，收藏并联系我们。
William – XIN Mortgage 创始人
曾是世界500强企业银行系统构架师，2015年毅然放弃IT行业选择贷款行业，并创立贷款经纪公司XIN Mortgage至今，带领公司迅速成长。
