如果你在国内想投资澳洲的房产，那很有可能竹篮打水一场空。
在几年钱，海外收入可以比较容易贷款的时候，国内的澳洲房产投资兼职是火到不行。
但是在投资房产的时候，太多隐藏的成本没有被计算在内使得最终套现的时候发现不过是一场空。
今天就来说说，作为国内的买家买入卖出一套房子能赚多少钱。来我们举个例子， Wentworth Point 一套两房80万购入。贷款80%。首付这个就是6万4。当然，那些本来就要交纳的 印花税 $31,207还有 一些transfer 和mortgage 的杂费， 分别是147.70。 这样80万的成本一下子变90万。贷款80%， 64万，按照4%的利息3万2一年。买了6年， 然后按照100万 卖出。利息一共12万8。其中物业费，杂费一年6000， 六年是3万6.
foreight owner surcharge 2% 20万，8000一年 六年4万8。租金一周550， 六年。171，600
卖了的时候在给了中介费2万。最终亏多少大家一眼就看明白了。
可喜的是作为海外投资人，你没有增值税的优惠， 如果你赚了钱最少也是32.5%的税率，最高45%。
忙活六年，你能全身而退已经是一个好的结果了。我们如果还考虑汇率的差额，以及更高的利息，或者中介费，会计非，律师费，等等，那简直是一个无敌洞。
虽然现如今大家已经比较清楚这个事情不合算。但是还是不清楚具体怎么不合算。
投资房产是比任何投资都费用更高的投资方式，如果不把这些隐性的费用考虑计算清楚，我们最后拿到手的可就真的是辛苦钱了。
首先面临的就是作为外国人8%的额外的购房税 Surcharge Purchaser Duty
如果土地的价值是30万，那就是2万4，然后是我们谁都逃不掉的印花税 31207，这样一来八十万的房子的成本已经变成了85万。再说说我们的贷款80% 如果平均利息4%， 那么64万贷款就是一年25，600，6年就是153，600
公寓还有不便宜的物业费，水电费，市政费等等，就说8000一年，6年也有4万8，还有人不太清楚作为外国投资人的额外2%的foreign owner surcharge， 按照30万地价也就是6000一年， 六年3万6。当然还有最后给中介卖房子的佣金就2万吧。最后我们得到113万左右的成本。还有人说等等我们还有租金收益呢，
我们就说租金是550 一周6年不断租， 也就是171，600块，最终，我们得到的是差不多4万左右的收益。
别着急，你这最终还有一笔增值税要交呢， 如果按照这样计算，100万减去成本87万， 这13万的增值需要交纳47，750的增值税。我们就不用说其他律师费，租房中介费，会计费等等这些乱七八糟其他的费用了。
你说这是不是陪玩还是什么呢？
