在澳洲税务已经足够复杂了但是再加之 海外居民等等其他的情况使得原本复杂的事情可能变得更加复杂
但实际上 并没有我们想象的那么难 今天反应就来和大家说一说作为海外的居民迈出了房子概要交多少税
说到澳大利亚的税务，这并不是几十年一成不变的，而是根据市场和政府预算的需要不断调整。有时每年会有新的规定产生，有时每隔三到五年会有一些重大的改变。我们今天收到的问题是：海外税务居民卖自己在澳大利亚的自住房需要缴纳多少税？这是一个非常重要的问题。
首先，这个税务要求很简单，就是当你在2020年6月30日之后卖掉你在澳大利亚的自住房时，如果你是一个海外的居民，比如你持有澳大利亚的永久居留签证，但在澳大利亚以外的国家已经居住了相当长的一段时间，而且你也不认定自己为澳大利亚的税务居民，但在澳大利亚你有一套自己的自住房，也许租了30年的时间，但有一天你决定想要把它卖掉。按照以前的税务结构，你是不需要缴纳任何税款的，因为它是你的自住房，卖掉之后可以免去支付增值税。但是，在2020年6月30日之后，作为一个非澳大利亚的税务居民卖掉自己的澳大利亚的自住房，我们就需要为它缴纳增值税。
这些都是概念，没有实操就是白搭了。
我给你讲个故事，
小五有永久身份，18年买了套自住房80万，租了两年到了2020年的时候，因为特殊情况，回国了，也托付了中介把这个房子租了出去，回国的原因主要是要解决自己的婚姻大事，结果一结婚，这特殊情况也回不来了，碰巧小五老婆又有了孩子，一晃就到了今年2023年，小五看着高涨的利息，想象算了，把房子卖了吧。
这个时候中介给了个价格是100万。 这房子的增值有了20万。那么小五问Frank，我该交多少税？
就这么一个简单的事情，连带出了很多的知识点，我来给大家罗列一下。
- 如何判断自己的是不是澳洲的税务居民
- 如何计算作为澳洲居民计算增值税
- 如何作为海外的居民计算增值税
- 有没有什么自住房的免交税？
- 海外居民的税率是什么？
我们来一个一个的看。 首先小五在国内很清晰的是自从2020年离开澳洲以后就不再是澳洲的税务居民， 那么按照税法，最直接影响的就是这2020年6月30日以后买出的自住房就无法享受作为税务居民可以享受的自住房面交增值税。那就意味着小五从2018年80购入到5年后的2023年100 买出，增值的20万都需要缴纳增值税也就是我们说的Capital Gain Tax。
但是呢因为小五在18到20年之间也就是持有房产的5年中的2年是澳洲的税务居民， 那么2/5的增值可以享受个人50%的增值税折扣。 那就是20万里面的8万可以打折50%， 再交税，但是剩下的那12万就也就是剩下的3年时间就不能打折了。 这样小五要一共为了16万的增值收益来交税。
那海外居民的税率是什么？我们看看这张图， 起征税率是32.5%， 12万以上是37%，
也就是说小五的12万要缴纳3万9 的税，剩下的4万要缴纳14800，也就是一共53800的税。
这样一看，是不是下巴都要掉下来了？
| 计税收入 | 对这个收入的税 |
|---|---|
| 0 – $120,000 | 每 $1 缴纳$32.5 分 |
| $120,001 – $180,000 | $39,000 加上每 $1 超过 $120,000 的 $37 分 |
| $180,001 及以上 | $61,200 加上每 $1 超过 $180,000 的 $45 分 |
小五也很喜欢看Frank的视频，他问到，Frank那六年法则呢？ 你之前视频里面不是说可以用这个吗？
没错，小五也有一个很好的办法，那就是暂时不要着急卖掉，这房子才租了3年，他可以再租3年，然后回到澳洲和老婆孩子住个一年，然后再卖掉，这个时候，他一分钱税都不用交了。
为什么呢？
他买房子的时候是澳洲的税务居民，因为他住满了时间，家庭也在澳洲了， 其次，他使用六年的法则，在他离开澳洲的这几年并没有其他的自住房，这样就可以圆满的避开这5万多的税款了。
当Frank在进行财务规划的时候，总是发现赚钱很难，但是要浪费钱在税务上面可太容易了。
安排好自己的财务的基石就是税务的规划。 当大好了地基，我们就可以确保资产的稳固。
