最近自营养老金又被带上了风口浪尖，意思是养老金的资金要准备下海炒房了。 在这个时候很多人都开始跃跃欲试准备发掘下一桶金。可是真的这么简单吗？
趁着你还没有交太多学费，让Frank告诉你5个重要的条件，满足了再去开自营养老金。
条件1: 要有足够的养老金。
这个问题是最长被问到的，我到底要有多少钱才能开自营养老金呢？ ATO税务局给的标准是50万，但是我们看到很多10几万的，都开始去做自营养老金了。 这到底是怎么回事呢？ 其实道理是这样的，当你的养老金数额比较小的时候，比如说30万以下。 你对养老金的运营成本就会非常的在意，一些费用能剩就剩，而养老金的资金多了以后呢，我们会发现，大多数的费用是相对固定的，这样其实比例就减小了。 因此，如果要进行养老金的投资，需要搞明白的是，当指出和回报无法成一个合理的比例时，那么对养老金的运行质量是有影响的。
条件2: 要有足够多的养老金知识。
如果我们问到养老金里面可以放入多少钱，什么税务的优惠，到了退休怎么办，等等一些问题的时候完全不知道，那么自己运行养老金就有危险了。 有一次我们看到竟然有的家庭用自己的生意的公司来作为养老金的信托人，这样的操作虽然省了几百块，但是却为以后埋下了巨大的隐患。
条件3: 要有过硬的养老金运营团队。
在运行养老金的时候，你知道需要了解多少法律的内容吗？ 养老金法， 税法，公司法，遗产法，等等。很多的时候有些家庭设立养老金就是为了买个房产，等设立起来以后，发现有各种各样的问题发生。这个时候往往需要有自营养老金方面专业知识的会计师，财务规划师，律师，贷款经纪人来协同工作。 而很多的现实是，有了问题再找人，自己还无法判断是不是找对了人，还需要协调各方面的沟通。
条件4: 要有三思而后行的投资规则
又说到房产，我们看到很多的情况是，为了买房，设立的自营养老金，而不是因为投资房产是一个正确的投资决策而再去设立。 这是最为常见的自营养老金设立的动机。 但是实际上是不是该做这样的投资，这样投资的成本，可能遇见的问题，以及其他损失的机会成本都没有进行计算，简单粗暴就好。 这往往是一个失败的投资的开始。
条件5: 要有定期评估的运行机制
设立自营养老金其实并不难，但是怎么运行好是一件复杂的事情，如何分散投资的风险，如何管理养老金现金流这都是需要定时去评估执行的事情。如果养老金里有两代人，那么涉及的规划就变的更加的复杂，如果养老金已经进入退休的阶段，如何确保资金和政府福利能够最优化，如何能够顺利调整投资的资产结构这些都需要定期的检查。
说完了这5个条件是不是给你劝退了呢？ 其实呀，我们要明白的是，当资产变的更加复杂以后，最重要就是建立好自己的智囊团，我们的每个人有自己的专业知识，比如说医生护士，但是轮到养老金投资这些事情的时候，也需要专业的团队帮你完成才能走的更远。
