上周的新预算出来把大房换小房这个政策从60岁降到了55岁。 那到底大房换小房是个什么意思呢？
其实这个问题远比表面的这几个字来的复杂，为什么要大房换小房？这个年龄和我换房子有什么关系？政府给什么巨大的福利让我要放弃我现在的房子？
今天Frank来给大家讲清楚这里面的前因后果，让你彻底搞明白这个以大换小是怎么回事。
首先这个大房换小房叫做Downsizing，主要的原因还是因为我们现在的养老金系统是从90年代才开始真正的被推行的，那么那些baby boomer，出生在50年，60年的这部分人群除非是那些政府工，或者大企业，其他的养老金是少的可怜。 但是这波人赶上了房产翻跟头的好年代，大量的财富积累是存留在房产里面。 及时没有投资房，自己的自住房也因为这个年代增值了不少。
这个时候政府想，与其我们用政府养老金养你，不如让你自己养自己吧。 于是，卖房，把资产变现，换个便宜一些的小房子，这样养的钱就有了。
但是老百姓可不啥，为什么要给政府减负呢？ 政府不就该养我们吗？ 于是呢，澳洲的政府就通过极大的税务优惠来鼓励需要退休的人换小房子，变现。
说到这个税务优惠，如果我们对澳洲的养老金体系不是很熟悉是比较难理解的。
不过没关系，可以查看Frank做的一个整个养老金系列的视频。
简单的说呢，澳洲的养老金可以让你退休的时候省税或者不交税。
试想一下，如果我们退休一年获取10万的投资收益，如果按照个人税，可以就是一套全球旅行的钱了。 所以可见养老金的巨大税务优惠。
但是养老金不是随便可以放钱进去的，每年都是有限制，这就意味着我们想一下子在短时间去积累养老金是比较困难的。 一个养老金的积累可能需要几十年的计划最终达成我们理想的那个数额。如果不清楚到底我们可以放多少钱的记得查看一下Frank之前的视频， 在这里。简单说一年可以放入睡前2万7500，税后是11万，但是大房换小房这个Downsizing的政策，绕开了这个数额的限制，可以让夫妻两个人，每一个人放入最多30万。
通过这样的方式，我们就可以把养老金里的资产快速的积累起来，然后在退休的时候充分享受一个免税的投资环境。
说到这里，我们还只是了解一个最基本的概念，在实际操作的时候，我们需要有很多注意的事项。
记得点赞收藏一下，这样以后需要还可以找到。
首先是年龄，按照新的预算达到55岁或者更大的年纪就可以使用这样的政策，并且没有年龄的上限。
再次，是房产必须是自住房，持有时间超过10年或者更久，一般来说是从买入到卖出这个时间去计算的。
当我们收到卖房款以后的90天内需要放入养老金内，并且需要填表说明。
最后呢，这个福利一辈子只能用一次。
说到这里可能就会有更多的问题出来了。
比如说，如果这个房子是一个人的名字不是两个人怎么办呢？没关系，两个人同样可以各自放30万。
如果我卖了房子，没有再买房子呢？ 没问题，照样可以用。
如果我们卖了房子，还清了60万贷款到手只有50万，可以用其他现金补齐一个人30万一共60万吗？ 答案是当然是可以的。但是如果房子的卖出价格就是50万，那么最多两个人加在一起50万。
如果我们卖了房子，不买小房子可以放吗？ 没问题，其实没说Downsize必须是要买小房子。
说到这里，我们只是讨论这个政策是什么。其实我们更需要透过现象看本质。
首先澳洲是一个加速老龄化的社会，可以看一下Frank之前的关于未来澳洲40年人口变化的分享， 如何释放房产的价值来养老会成为政府首要去考虑的问题。
但是我们试问一下，如果没有人接盘呢？ 如果释放的价值出现暴跌呢？ 如果有超过一半的人需要释放这样的资本呢？
这其实是日本现在所面临的巨大问题，很多老年人发现房产的价值无法释放出来，不仅如此到老了还需要换房贷。
每一个准备在澳洲过一辈子的人都需要清楚的了解澳洲的养老成本和方式，并且做好最好和最坏的打算，这样才能在可以做准备的时候提前安排好，不至于白白浪费时间。
