当我们聊完家庭信托的三大优势和三大劣势，我突然发现还有很多细节的问题并没有讲的很清楚。
今天我们重点来说说，当你有了家庭信托以后到底是怎么把资产放进去的呢？
首先我们要明白，当我们建立了一个家庭信托就等同于创造了一个新的个体。 这个个体可以代表我们个人来持有财产。 当我们把我们自己的资产转移到一个新的个体的时候，我们一般会面临两种方式
一种就是送 Gift，一种就是借， loan
那么这两者之间有什么不一样呢？
字面的意思就是借，还需要还的，而送就不需要了。
这么一个简单的事实，有什么可以拿出来讲的呢？
这里面的学问就大了。 假设父亲把一笔钱借给了家庭信托， 然后家庭信托用这笔钱去购买了一套房产，然后把租金收益又分配给家庭里的其他成员，但是当父亲去世以后，这欠的钱会成为父亲的遗产，并且需要按照遗产的处理流程来进行分配。这个时候无形中就会影响到信托的运营，和遗产分配是否可以顺利进行。
同时如果借给了家庭信托，就意味着这笔资金依旧还是父亲的。如果父亲遇到了官司那么家庭信托对这笔资金是否可以起到保护作用也是需要去考察的。
最后还可能涉及的问题是政府福利的资产评估，这部分借过去的资产也会影响到个人实际的资产总数。
这么说来是不是送给家庭信托就会更好一些呢？
大多数的情况下送是被普遍接受的方式。 在家庭信托设立完成后，如果赠送资产进入到信托，我们往往需要去写一份Gift Deed也就是赠予书， 这份Deed就会把赠送的内容，价值等等罗列清楚。
很多时候我们被问到就是
我们通常会看到的情况是把房子送给家庭信托，在这里会出现几个重要的问题。
第一个就要增值税
首先如果是房产在转换拥有权的时候，势必会产生增值税。很多人说我送，也不要钱那么怎么去计算增值呢？
这个时候我们就需要专业的估价师来进行房产价格的评估了。并且按照这个市场价格进行增值的计算。如果不知道房产增值税怎么计算的，可以看我过去的视频。
第2个是印花税
一旦房产改变拥有人，那印花税是少不了的。同样怎么计算也是需要找到估价师来评估的。
第三个我们需要注意的就是土地税。
很多时候对于个人而言是有一点的土地税免税额度的，但是一旦进入到家庭信托有的州就没有了，比如说新州就是按照1.6%的flat rate开始征收的。
最后是如果有贷款，需要进行重新的评估，并且更换贷款的结构。这也需要贷款经理人配合完成。 如果无法获取新的贷款，那么也会对资产的转移产生影响。
这说送的各种税率，又出现了一个比较有意思的话题，是不是可以Gift然后Loan back呢？
从个人的名义送给家庭信托，但是又从家庭信托借出来给自己。
这个Gift and Loan Back的策略值得我们邀请专业的律师来进行详细的解读。 这个策略在不同的应用场景以及法律文书的撰写过程中都有很多细节的问题，在我们视频里无法详细展开的。
说到这里，我们在配合会计师进行家庭信托设立的同时，也应当有规划的安排好什么资产以什么方式进入到信托中，里面涉及的法律问题，遗产分配问题，贷款问题，社会福利问题，等等都值得仔细的探讨清楚后再进行操作。
