澳洲已经连续经历的十轮加息，但是房地产市场好像并没有明显降温的迹象，相反近几周的拍卖清盘率又回升到了70%左右。除了市场上的房源比较少这个因素之外，我们发现这三类刚需买家是目前市场的主要推手。
第一类刚需买家
本地首次置业人群
初入职场的单身青年或者刚步入婚姻的年轻家庭已经不再是当今市场中的首次置业主力人群，现在的本地首次置业刚需人群主要集中在有孩子的青年以及中年家庭，他们的工作和事业都相对稳定，夫妻双方的收入总和往往可以达到20万甚至30万+，因此有很强的借贷能力，他们主要目标房子的价位集中在100万到200万这个区间。
第二类刚需买家
新移民首次置业人群
有孩子的新移民家庭也是首次置业刚需买家的主要人群。一部分客人有充裕的海外资金支持，只需要少量贷款，也能轻松入市。另一部分客人凭着专业技能和职业能力，要么高薪转岗到澳洲公司，要么在本地也很容易找到一份不错收入的工作。他们的借贷能力不错，再加上之前的积蓄，也是市场上的强力买家。
第三类刚需买家
本地自住房升级人群
这类人群的刚需出发点主要基于孩子。比如小房换大房改善居住空间，或者搬到好的校区迎接孩子上学，也可能是孩子考完中学后搬家为了改善上学通勤。这类客户的财务情况多种多样，但大都有一定积蓄，并且已经有一套自住房在手，所以可以选择的方案比较多，灵活性也比较大。
对于自住房刚需买家，只要经济条件允许，任何时候入市都没有问题。因为解决刚需这个主要矛盾远比等待无法预判的市场低谷来的更重要。这就是为什么那些条件不错，能够直接拎包入住的房子仍旧是现在市场上的热宠的主要原因，你们说呢？
William – XIN Mortgage 创始人
曾是世界500强企业银行系统构架师，2015年毅然放弃IT行业选择贷款行业，并创立贷款经纪公司XIN Mortgage至今，带领公司迅速成长。
