你知道吗？银行贷款利息每上调0.5%就会直接导致你的贷款额度下降大约5%。在过去的三个月中，银行的贷款利息已经累计上调1.5%，这就意味着原本你在银行可以贷到100万的话，而现在只能拿到85万的贷款额度。那么问题来了，在当前每个月都会大幅上涨利率的环境下，我们做的银行贷款预批还能有效吗？
大部分银行的贷款预批有效期是三个月，如果已经过期，那之前获批的额度在加息环境下必然大打折扣。但是，如果预批还在三个月有效期内的话，当你买到房子转全批申请时，一部分银行会仍然认可当初获批的额度，即使期间经历过利率上涨，比如ANZ和NAB。而另一些银行的政策却截然不同，只要期间有发生任何利率上涨，那么就会用最新的贷款利率重新审核你的贷款额度，比如Westpac和Macquaire，那么这类银行的预批申请在加息环境下的意义就比较有限。
在当前特殊的加息环境下，我们首先会帮客人选择那些预批不受利率上涨影响的银行。其次，我们还会帮客人计算，在额外1%甚至2%利率上涨情况下，他们的贷款额度和偿还能力，方便客人做出合理有效的买房规划。
William -Xin XIN Mortgage创始人
曾是世界500强企业银行系统构架师，2015年毅然放弃IT行业选择贷款行业，并创立贷款经纪公司XIN Mortgage至今，带领公司迅速成长。
