大部分自雇人士贷款都需要满足至少两个条件，一个是生意必须成立超过18个月，二来必须提交最近一年的公司和个人报税，用作计算贷款能力。然而如果你是医生类客人，只要新成立公司运营满三个月，就可以用这三个月的净收入年化计算贷款能力用于申请普通住宅贷款或者商业贷款。
说到商用物业贷款，医生类客人还可以在不加入其他物业作为抵押的情况下，轻松实现100%的贷款比例。我们举个例子，客人要买个商用物业作为自己的诊所，合同价格100万。那么我们就可以申请80万的商业贷款30年的年限，同时申请20万Goodwill贷款最长15年的年限。
最后我们来说一下这个最神奇的Goodwill贷款，审核规则非常简单，只要计算获得公司过去两年EBITDA的平均值，然后乘以三就是Goodwill的贷款额度。比如公司过去两年的EBITDA分别是15万和25万，那么平均值就是20万，Goodwill的最高贷款额度就是60万，你可以用做装修，买设备，以及业务发展。
如果你也是医生类职业的客人，并且在贷款上碰到问题，欢迎留言或私信咨询。我是擅长贷款策略规划的Broker William，我们下期再见。
William – XIN Mortgage 创始人
曾是世界500强企业银行系统构架师，2015年毅然放弃IT行业选择贷款行业，并创立贷款经纪公司XIN Mortgage至今，带领公司迅速成长。
