当你在拼命买房的时候，你有没有想过这些都是永久产权，等我们不在以后这些资产该怎么办？
最近有位坐拥10套房子的客人问到我，Frank 有没有一个省税，又有保障，又容易操作的方法来把我这些资产给下一代呢？
当然啦，Frank用过去10多年帮助过3000多个家庭的经验告诉你，就用一招就可以解决这三个大担忧： 重税，给了孩子资产不安全，操作太复杂，看到今天这个视频最后你会明白这个澳洲资产传统的终极武器。收藏一下，我们接着看。
Problems: 你可能最新想到的是家庭信托，没错！家庭信托是有这样的功能，但是你这购买房产初期为什么没有考虑使用家庭信托呢？ 因为家庭信托会让你失去一些重大的房产投资玩法，比如说自住房不交增值税，土地税的优惠，和负扣税等等。那这房子都已经以我的名义买了，那么可以补救的方法？
还真有，这就是Frank今天和你分享的另一个信托叫做“ 遗产信托”， testamentary trust。还记得我们看过TVB的那些港剧，富家不孝子，一心只想从家族基金里面搞钱，管家想方设法阻挠，这样的老套剧情嘛？ 我们说的这个遗产信托，其实就是我们这里的“家族基金”。
三大优势： 税务优惠，资产保护，容易操作。我们一个一个来说
当你驾鹤西去之后，可以房产放到这个基金里，获得的租金可以分配给有血缘关系的家族成员。如果孩子的收入比较高，还可以分给未成年的孙子孙女，他们虽然没有成年，但是依旧享受大人1万8 的免税额度。买了房子也可以几个人分摊收益，大大减少税务的负担。
另一个很大的担心，当然是孩子的婚姻问题，谁也不想孩子离婚分掉父母辛苦打拼的资产。 在家族基金里，就谁也分不走了。
最后，这个家族基金的遗产信托是通过遗嘱里面的指令在离世之后才设立的，所以你前期也没有有维护这个信托的成本。 只需要让遗嘱执行人建立这个信托转移资产进去就可以了。
这么完美的东西是不是一点问题都没有呢？这个真正的挑战 ，每个家庭的资产不一样， 所以需要去设计的方法方式都不一样，所以在设计的时候需要花费很多的时间去定制这样的方案，而不是几十块钱买的遗嘱模版就可以解决的。
同时还是需要考虑的是，投资房产还可能有债务的问题， 还有个人保险的赔款等等，这都会影响方案的设计，并且在后期家族基金设立的过程中，不同的专业人士所扮演的角色，如何能够协同工作也是非常重要的。
今天学到了遗产信托也就是我们的“家族基金” ，是不是给了你新的思路呢？
