只需要准备5%的首付就能贷款买房还不需要支付LMI保险费？还听说此优惠也同时开放给澳洲永久居民了？大家好，我是XIN Mortgage North Shore的Branch Manager Joe。今天这个视频为大家介绍澳洲联邦政府出台的首套住房担保计划（First Home Guarantee）。
在了解新政策之前，我们需要先要知道一些基本知识。在现有的规则下，一般来说借贷8成为正常的贷款申请，超过80%比例的借贷，贷款人需支付一次性保险费（Lender Mortgage Insurance）,这个保险费会随着贷款比例升高而加速升高。比如，90%比例的借贷， 保险费大约是贷款额的2%左右。而95%比例的贷款，保险费则会快速升至约贷款比例的4%。
在不考虑印花税和其他费用的情况下，假如借款90%比例，实际借款人需要支付的是10%的首付加上2%的保险费，实际为12%。而在 借款95%的情况下，实际借款人需要支付的是5%的首付，加上4%的保险费，实际为9%。 所以在过去即使有些银行可以提供95%的借贷，但因为保险费的存在，即使有5%的首付，但买家依旧没有办法完成房屋的成交。
那么首次置业担保（First Home Guarantee）就是澳洲政府为剌激澳洲房地产市场而推出的。这一政策将首次购房者的首付比例由20%降至5%，剩余的15%由政府提供担保，使得首次置业者无需再缴纳上文所提及的一次性保险费，以支持首次置业者更快进入房地产市场并鼓励银行为低首付的首次置业者提供贷款支持。
在刚刚到来的2024新财年，通过首套住房保障计划提供的名额已增加到每个财政年度 35,000 个。下面我们会将这个计划的具体要求放在屏幕上供大家参考。
其中最值得注意的是这个福利从新财年开始也开放给澳洲永久居民（即PR持有者）。申请人必须是首次置业者或者过去10年在澳洲境内没有独立或者部分拥有过任何房产。可以是一个人申请也可以是和他人一起申请，有意思的是从2024财年开始的新政策中，和他人一起申请的定义从已婚或事实婚姻关系拓展到了“任意两个符合条件的申请人”包括朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员。最后也不要忘了收入限制，单人收入不能超过$125,000，而两人一起申请的话，收入则不能超过$200,000。
这个优惠政策适用的房产类型覆盖了现房，二手房，楼花，土地和建筑(house land package)。从新财年开始，各个州的价格上限也有所上调。请小伙伴们按图索骥。
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