介绍
在澳大利亚，有越来越多的人在这里定居养老，拿获取政府的养老金，成为了大家越来越关注的话题。但是，一旦在申请养老金的时候，我们面对各种各样的资产收入测试，常常是常常不知所措，并且有很多的重复。今天，Frank和大家分享，在过去的十几年当中，被问到最多的问题就是关于自住房资产测试的问题。如果你也关心能拿到多少政府的养老金，如果你也很关心你或者你的父母能够拿到多少养老金，收藏一下视频我们继续往下看。
资产测试和收入测试
在澳洲拿政府养老金面临了两个测试，一个是资产测试一个是收入测试。当两个测试都通过时，养老金的数额将会选取测试结果更低的数字。
自住房资产测试
很多人认为自己的自住房不需要缴纳任何税务，但实际上并非如此。我们首先要明白，所谓的自住房必须是我们的主要住所。如果你还有其他的度假屋或者投资房，那并不能认定为你的自住房，在任何一个时间点里边，你的自住房也只能有一套。另外，如果说你的自住房的土地特别的大，超过两公顷，或者你的自住房特别的大，土地特别的大，也有可能只有一部分的土地能够免除测试。
自住房贷款
如果说我自住房还要贷款，但是我已经把我的贷款完全还清了。那么这个现金对冲账户的现金会不会作为我的资产进行测试呢？答案是一定的。如果你有一套100万200万的房产，贷款是150万，而你的现金也是150万，如果你用这150万把你的贷款完全还清，那么你只有一套自住房，除此之外你也没有其他的资产，那么你这套自住房不计入资产的测试，并且你的其他的资产为0。但是如果不还掉，留有一个对冲账户在自己的账上，那么你的资产就是150万的现金，使得你无法获取任何的政府养老金了。
自住房抵押
如果说我有一套自己的自住房，并且我以自己的自住房作为抵押，贷款之后去购买了一套投资房，那这到底该怎么算？这个投资房算这个投资房本身，我没有花一分钱，就是拿了这100万去直接全款把它买下来，这个时候对于政府的福利的角度来讲，任何以自己的自住房作为抵押套出来资金去投资的金融资产将会完全被记录到你的个人资产当中去。很多人听到这里，那这样一下子你就没了这个养老金的福利了。所以你看很多时候一个人的净资产可能没有任何的变化，但是正是因为自己有各种各样不同的价资产的结构，使得有可能使得本身能够去获取政府养老金福利的就完全得不到了。
规划
所以说在你进行养老金申请之前，需要做好规划。如果你有一部分的资产，想要获取，但又觉得自己够不着，这个时候通过合理的规划，很有可能你就可以获取政府的养老金了。提前做好打算，以便在你进入到67岁可以获取政府养老金之前的五年时间里，减少自己对冲账户上的现金，以及减少其他可能会对你产生影响的因素。除此之外，自己的养老金，自己的借款，自己的贷款等等，在你申请的过程中都会产生各种各样的影响。养老金的申请是有很大的门道的，去做一个做好规划是非常重要的。如果你什么都没有，那当然没有什么可以去规划。但是如果说你有一部分的资产，并且想要获取，但又觉得自己够不着，那么通过合理的规划，很有可能你就可以获取政府的养老金了。
结论
自住房是一项非常重要的资产，如果不正确地处理好，将会对你的养老金申请产生影响。通过规划，可以有效地减少对冲账户上的现金，以及减少其他可能会对你产生影响的因素，从而更好地规划自己的养老金
