自从五月份到现在加息2.25%之后，在收入和负债不变的情况下，借款人的整体贷款能力已经被削减超过20%，一大批贷款人已经被沦为Mortgage prisoner，失去了转贷的选择权，房贷利率任由银行宰割。
似乎监管机构和银行早就预料到了这一幕并且提前布局，暗暗地给大家留了一条活路。还记得今年年初我在几个视频里提到的澳洲转贷政策大变革吗？只需要提供过去12个月的按时还款证明，并且满足新的贷款利率和月供款额不高于之前的贷款合同，在不增加贷款额度的前提下，转贷申请就能成功获批。
目前澳洲贷款市场上个别银行推出的简易转贷政策，已经覆盖了一百万以下的商业贷款，纯海外收入贷款，以及普通住宅贷款。虽然不需要提供收入材料证明，但审核计算方式并没有变化，还是需要用申报的收入，算上所有的负债，计算通过贷款能力测试。
然而就在上周，一家非银行贷款机构更是推出了颠覆性的自住房转贷政策，虽然需要提供最近的工资单，但仅用于证明有稳定工作，完全不用做贷款能力测试。唯一的计算就是转贷后的贷款月供和总利息支出都必须小于原来的贷款。该贷款产品的浮动利率4.39%起，主要吸引那些在澳洲其他非银行贷款机构自住房贷款利率比较高的客户。
如果你对这种简易转贷的政策和具体要求有任何疑问，欢迎评论和小窗咨询。
William – XIN Mortgage 创始人
曾是世界500强企业银行系统构架师，2015年毅然放弃IT行业选择贷款行业，并创立贷款经纪公司XIN Mortgage至今，带领公司迅速成长。
