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    贷款规划失败案例,买投资房还是自住房,千万得先想清楚

    客人房子settle后的第二周邮件告诉我,由于情况发生了变化,我们把这个房子作为自住房已经搬进去住了。我是真的差点气到吐血,所有的贷款结构设计不但白费,还将持续产生负面影响,实在是太任性了。到底是什么原因呢?

    客人房子settle后的第二周邮件告诉我,由于情况发生了变化,我们把这个房子作为自住房已经搬进去住了。我是真的差点气到吐血,所有的贷款结构设计不但白费,还将持续产生负面影响,实在是太任性了。

    事情是这样的,半年前我帮助这位客人贷款130万完成自住房首套置业,最近他联系我,计划陆续套现公司股票,买一套150万左右的投资房,虽然可以全款付清,还是希望尽可能的多贷,并且优化贷款结构。

    由于客人的贷款能力已经接近极限,考虑到购买的是投资房,联合会计师团队与客人沟通交流之后,我们给出的方案是让客人把当前的自住房贷款尽可能的还低到5万,同时把自住房也用作抵押,申请投资房贷款156万,负担100%房价和印花税支出。这样不仅仅通过负扣税的方法最大化了贷款额度,同时也最大化了客人将来投资房利息支出的抵扣,实现最大程度的税务优惠。

    然而客人就是这么的任性,现实情况就是这么的打脸。一旦新买的这套房子变成了自住房,之前的自住房变成了投资房,那么可以用作抵税的投资房贷款瞬间就从那156万变成了5万,算上租金收入,那是妥妥地正现金流投资,得按照客人45%的个税税率额外交税啊。

    如果今天的内容对你有所启发,欢迎点赞关注我的频道,同时再次提醒一下,切记要听从专业人士的建议来执行投资策略规划,避免类似的失败案例的发生。我是William,我们下期再见。

    William XIN Mortgage 创始人

    曾是世界500强企业银行系统构架师,2015年毅然放弃IT行业选择贷款行业,并创立贷款经纪公司XIN Mortgage至今,带领公司迅速成长。

    XIN Mortgage
    XIN Mortgagehttps://xin.com.au
    XIN MORTGAGE是一家总部位于悉尼,面向全国的贷款金融经纪服务公司。主营业务涉及商用贷款,住宅贷款和综合性贷款管理服务。是全澳洲信贷行业Top25公司,也是澳洲华人信贷公司中的佼佼者,拥有最佳的行业口碑,谷歌全五星好评。 我们的核心价值观是“为客户提供终身的贷款服务”(“To Provide Customers Life-time Service“)。

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