RBA加息了0.25%， 只达到了预期的0.5% 的一半。 这时候很多房产从业开始喜大普奔， 认为我们的冬天快要过去了。 今天我到是想要和大家细细分析一下，0.25% 加息背后的真正意图是什么。
这说这个意图之前，我想要和大家分享一个非常核心的央行策略，当你明白了这个策略，你将会用不同的眼光去看待0.25%的加息。
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首先我们需要明白一个非常重要的背景知识，我们之所以在过去的10多年都能享受稳定的经济，资产不断增值，股票上涨，都是因为我们在一个持续稳定的通货膨胀率也就是2-3%这个比例内。 一个稳定的通胀率使得经济的整体效率提高，不需要让大家在赚钱的时候过度的考虑波动的接待成本等等。但是这一切的平衡都被疫情打破了。一旦供应链出现断裂，那么可想而知，全球的经济都都出现了影响，这使经济的效率失去了平衡。 而RBA也好美联储也好，一直谈论的想把通胀稳定在2-3%的目的，也就是希望能够经济恢复到一个可以预见的稳定状态。
但是如果你也像我一样好奇，一定会问，过去那么多年这么稳定的通胀率是怎么实现的呢？ 这真的是个好问题， 当我们去把美国过去这么多年的货币政策拿出来研究的时候，我们发现一个重要的概念。“oppotunistic disinflation”，
翻译过来是“司机紧缩”，这个的意思是如同我们射箭，当距离比较远的时候，我们需要瞄准目标红心的上面一点。 让地心的引力带动，箭头往下。 按照货币政策而言，具体的意思是如果通胀的目标是2%， 那么再通胀降低到3或者4%的时候就减缓或者停止紧缩，让经济自行调整。 希望能够通过经济的自我弹性来最终自我恢复到2%的目标。
这个操作方式和传统的紧缩政策有一些不一样， 也不非什么新鲜的事情。 看过我之前的视频“大通胀”的朋友可能记得住1980年初， 美联储主席，Paul Volcker，为了把通胀降下来，把利息增加到几乎20%。 他成功的控制的通胀，同时也导致了两次Recession，经济倒退。而他并没有直接把通胀降低到2%，而是在4%所以持续几乎10多年。
当经济倒退的时候，失业率一定会上升，在这次RBA的公告里面，我们也看到在通胀得到控制之后，失业率会出现明显的上升，而维持一个更高的失业率，对控制通胀是有帮助的，
那么这次的0.25% 说明RBA什么真正的意图呢？
有三个：
第一， 当我们看到通胀降低到4% 的时候，加息的政策就会放缓。在RBA的说明很清楚的说到2023年的目标是在4%以上一点点，而今年的目标是7.75%， 一旦今年达成了目标，未来在没有重大突发的事件的情况下，加息的幅度将会逐渐降低。 也就意味着加息的周期在2023年就应该会结束。
第2个，我们需要去紧密关注失业率，失业率的升高不是一件坏事，如果失业率出现到4%以上，这会说明加息对经济放缓的效果非常的明显。如果我们在4%左右的通胀率徘徊，那么我们的失业率短时间也不会变的更低。
第3个，工资的增长虽然是很低，但是这个不是首要的目标，这也意味着，还贷款的压力会继续增加。但是这也不是RBA担心的，因为现在的储蓄率依旧很高，暂时还不会出现崩塌。
如果让我要给出2023年我们可能面临的经济情况，两个字就是“静置”，经济的放缓，但是不明显的倒退就是RBA最大的成功。
每次还是会聊到房产的问题，澳洲的房产在某些地方会出现短时期的有价无市的情况。 如果没有看过我之前房产下跌的三个阶段的，可以温习一下。 我们对于房地产的投资需要谨慎的是，未来可能会出现税务方面的巨大改革，比如说50% 的增值税折扣的减少或者取消，等等。 政府做的重要的一件事情就是为低收入减税，为高收入的加税，这样才能更好的去平衡社会的稳定。
一旦这样的措施出现，打击了了房地产投资的积极性后，会大幅度的增加房产投资的理性程度，把房子变成实实在在的lifestyle asset而不是investment asset。 这样的操作才能更加有利于新人口的安置，和持续稳定的社会发展，当然这样的变化也会对房产投资行业产生一定的冲击，并且重新的去分配社会的人才资源。
