澳大利亚税务局（ATO）近期宣布了一项针对2022至2026财年的投资房贷款数据匹配计划，总共有17家金融机构将每年被迫交出大约170万的房东数据，包括客户资料，投资房地址，以及贷款交易明细等，以便税务局重点打击投资房相关的偷税漏税行为。
那么哪些投资房贷款相关的违规操作，最容易在这次ATO和银行的大数据行动中曝光呢？我为大家总结了最常见的3个贷款误区，请记得收藏并转发给身边的朋友们。
用转贷随意变动
投资房贷款比例
小明有80万的自住房贷款，然后找银行又贷款40万加上父母给的65万，买了一套价值100万的投资房。由于没有提前做贷款规划，一直只有这40万的投资房贷款产生的利息被用于投资抵税。他觉得不划算，于是找到我想做一个转贷，改成40万的自住房贷款，80万的投资房贷款，这样就可以产生更多的投资房贷款利息用于投资抵税。No, 我告诉他这是最常见的违规操作，不可以的。
通过转贷套现随意
申报投资用途抵税
还是上面这个例子，小明有80万的自住房贷款，40万的投资房贷款，投资房价值100万，被劝退上面这个计划后不久，撞了大运，升职加薪，大幅提升了他的贷款能力，于是他又找到我，要求帮他把40万的投资房贷款转贷套现变成80万，然后把套现出来40万转到自住房贷款的对冲账户里面节省利息，这样又可以最大化投资房贷款利息用于抵税。No! 不可以的，这又是一个典型的违规操作，我建议他去咨询会计师。
贷款账户Redraw
功能的退税陷阱
又是幸运的小明，有80万的自住房贷款，40万的投资房贷款。两次碰壁后他一气之下就把投资房以110万的价格卖了，这一次他第一时间就来咨询我，清掉投资房贷款之后还会有70万的资金，是应该放在自住房贷款的对冲账户里面还是应该还到自住房贷款里面呢？小明打算近期再买一套升级的自住房，之后会把原来的自住房转成投资房，想要最大化投资抵税。Yes! 这次问对时机了。我告诉他必须要把这70万放进对冲账户里面，因为对冲账户里面的钱可以随意挪动而不会影响贷款的属性，将来把自住房改成投资房之后，这80万的贷款产生的利息就可以全部用于投资抵税。但是如果错误的把70万资金还进贷款账户里面的话，即使仍然有redraw功能，可以随时取出来，但是如果这部分的钱用作买自住房的话，那么这部分产生的利息是不能抵税的，这也是一个常见的投资房贷款相关的误区。
如果你也无意误入了上述投资房贷款退税陷阱的话，建议你尽快联系咨询你的报税会计师，提前制定好可能被税局调查到的应对方案。在收到税局的调查邮件之后，你可以有28天的时间做出回应，并可以提出异议。
