对比刚刚过去的2023财年，新财年的首次置业大礼包能够让更多人有资格享受首次置业者优惠。那么到底有哪些新羊毛值得我们关注呢？大家好，我是XIN Mortgage North Shore的Branch Manager Joe。新财年，新气象！今天这期视频就让我为大家盘点一下2024财年的首次置业者大礼包在出厂前经历了哪些升级换代。
首先是新上台的工党政府在新财年废除了前自由党政府的印花税改革方案，First Home Buyer Choice。这项法案曾允许购买150万澳元以下房产的首次购房者自行选择，一次性缴纳印花税，或选择每年缴纳一次但数额较小的土地税。自去年11月推出以来，平均每月有1200人参加该计划。但此计划已于今年的7月1日结束。 此前选择支付土地税的买家，可继续按照之前的方案按年交税，直至他们出售房产。
其次联邦政府的住房担保计划（Home Guarantee Scheme）的资格标准已经扩大。从这个财年起，朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员将能够共同申请首套住房或乡镇地区首套住房担保。这两项计划最初都只限于已婚和单身人士，以及处于事实伴侣关系De Facto的申请人。这些计划也将提供给在过去10年中没有拥有过房产的非首次置业者。而家庭住房保障计划也将从面向单身的亲生父母或养父母拓展到单身的儿童法定监护人（例如祖父母、姑姑、舅舅或寄养者）。
同样值得注意的是，从新财年开始，澳洲永久居民（即PR持有者）也将首次有资格申请上述的三个住房保障计划。在这之前，该计划仅对澳洲公民开放。
最后也是街头巷尾热议最多的新州首次置业者的印花税豁免金额扩大。按照最新的首次置业者援助计划，印花税的豁免门槛从 65 万澳元提高到 80 万澳元，这意味着购买价值 80 万澳元以下的房屋无需缴纳印花税。同时政府也将印花税减免的门槛从 80 万澳元提高到 100 万澳元，让符合条件的购房者在购买100万以内价格的房产时按照购买价格能够享受到不同程度的印花税减免。
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