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    房产免税的六年法则到底是怎么回事?

    房产六年法则解析

    很多时候我们都被问到这个六年法则的问题,我们发现大家都不是非常清楚到底什么是六年法则,并且在什么样的情况下才生效。

    今天就让理财小助手帮助你解读一下,并且如何可以适应到财务规划当中来。

    什么是六年法则?

    众所周知,你购买的房产只要从头到尾都是作为自己的主要住所(main residence), 那么在卖出的时候是不需要缴纳房产增值税的。

    assignment

    举例


    小张在2010年购买了两套房子,一套是自助,一套是投资。自住房在2018年卖出增值了50万,小张一直住在其中,因此这五十万,他一分钱税都不用缴纳。这五十万并不会被纳入增值税的范围内。
    小张在2010年购买了两套房子,一套是自助,一套是投资。自住房在2018年卖出增值了50万,小张一直住在其中,因此这五十万,他一分钱税都不用缴纳。这五十万并不会被纳入增值税的范围内。
    而六年的法则就是当房产的拥有者离开了这套自住房以后,他可以在六年内继续把这套房子作为自己的主要住所。若是他在六年内卖出,则依然不需要缴纳增值税。当然了其中的一个条件是,他在这六年之间没有其他的主要住所。

    assignment

    举例


    依然是小张在2010年购买了两套房子,一套自住,一套投资,小张在自住房住了两年后,他因为工作的原因搬了出来,租住在举例上班地点更近的地方。他把自己的房子租出去,赚取租金。 这样过去了两年,小张发现自己无力操持自己那套自住房,他决定卖掉。房子增值了80万,而小张使用了六年法则,则一分钱税不用交。
    更好的是这六年是可以重复使用的。 一旦小张搬回去以后,若是再搬出来,一个新的六年就又开始了。

    如何利用六年法则?

    六年法则的目的是为了给那些因为需要暂时离开自己住所的人提供的优惠方式

    澳洲是一个移民国家,有很多外派的工作。有一些人必去放下澳洲的房产到一个新的国家完成一份合同的工作。这样的情况相当的普遍。因此六年法则就使得他们能够享有这样的优惠。 (在2017年的预算中,政府提出要修改离开澳洲的人士享受这主要住所免增值税的问题,然而这个新法律还在提议中,并没有通过)

    从房产的购置角度来说, 一个房子在购买下来以后及时是住一段时间,也会被认定为自己的主要住所。这样的好处是激活了六年法则。使得在后期买卖房产的时候的到免税的优惠。 

    有很多房地产的投资专业人士,很多时候即使自己有很多房子,也依旧喜欢租住。因为这样的方式使得他们赚取税务上的优惠。往往一套房子税务的优惠就足够潇洒的免费租住几年房子了。

    在使用六年法则的时候,如果你不租出去以营利为目的,那么六年法则并不适用,而是你永久的拥有免增值税的优惠。但是如果你有租金收入,那么这个房子可以按照投资房在计算,你依旧可以用负扣税等等。这样的好处是你可以将你的税务优化到最大,而不用担心最后卖房子时候的折旧问题。

    有什么需要注意的?

    1. 六年法则的关键点是在这六年里,你不能有其他的主要住所。你如果有多套房产,你不能将其他房产作为你的住所。你只能租住房子。
    2. 在你搬离自己的房子的时候,为房子做一次估价和折旧是绝对有必要的。
    3. 不应该有任何证据指明你住在你其他的房产里面。
    4. 如果你离开了澳洲,那么房产的收入依旧需要按照你作为澳洲税务居民的方式缴税。因此,联系一个好的会计帮你打理退税是很有必要的。
    5. 如果你不是澳洲的公民或者永久居民,则无法享用六年法则。
    6. 如果你有任何不清楚的,应当及时联系你的会计师,注册的税务规划师,或者加理财小助手微信提问。
    Frank Lin
    Frank Linhttps://xin.com.au/wealth
    注册财务规划师,税务规划师。XIN Wealth 财富管理合伙人,澳洲理财小助手创办人。 专注于为澳洲华人提供专业的财务规划服务, 帮助澳洲华人全面改善自己的财务健康,实现财务自由。

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