RBA不应该降息的六个理由

利率讨论

今澳洲的利息是无数人讨论,关注的。 降息,似乎是很多人的呼声。 各种经济学家站出来说RBA该降息了,然而到了最终决定的时候,RBA依旧是不按兵不动。

对于减息的预测来源于几个很重要的因素:

  •  经济增速放缓,
  • 贸易战升级,
  • 生活成本不断升高,
  • 房价下跌,
  • 以及失业率的升高。

这些表面的现象,似乎唯一可以解决的方法就是降息,然而事实确实是这样吗?

让我来说说6个不该降息的重要理由

1. 降息不意味着房价下跌的终结

这样一个错误的认识,让大家都押宝在RBA的这个决定上。 房价的下跌, 在如此低利率的时代,是讲不通的。 从2016年到如今,利息就没有再变化过。 然而房价却是在这个18月的时间里出现了巨大的变化。

再次降息对压着喘不过气的投资者也许能有一点点的帮助,但是对首次购房者而言是非常小的影响。

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贷款的压力在首次购房者身上是很小的, 如今的利率给首次购房者极大的优惠。

如果你是首次购房者,如今的市场是非常值得关注的。首先你可以选择二手房,其次你有充分的首次购房优惠,从印花税的减免,到自住房贷款利率的降低,还有政府的养老金和贷款的政策优惠,所以跟着政府的政策走是没错的。

2. 降息不解决生活成本问题

水电费,医疗费,交通费等等, 这些不断上涨的开销让很多的家庭都发现生活成本难以控制。 省钱难,存钱更难。然而降息不能解决这些生活成本的问题。 这是一个政府结构性调整的问题。

RBA不负责政府的政策制定和宏观的调控,唯一控制的就是这个利息。如果政府把RBA的利息作为一切调控的手段,会使得积聚已久的问题最终爆发出来。 这样使得民众对政府的不满加剧。

3. 降息不会刺激放贷

在已经低贷款成本的时代,为什么没有足够大的投资进入的科技的研发和其他基础设施项目中呢? 大家把钱都拿来盖房子了。 多少资源进入到了房地产市场,多少人转行进入了房地产的产业链,从卖房,贷款,到装修,施工。这种人力资源的不平衡分配使得经济产业链的得不到足够的人力和资金的投入。

再次的降息也不会帮助经济的转型,还会更加发出错误的经济信号。

RBA已经一再的给政府发出信号,要求政府有所作为,因此要增加贷款重要的是鼓励小企业的发展和新兴科技公司的扩张。

4. 降息会进入负利率时代

如今的澳洲,银行的利率在2.3% 左右徘徊,基于2.5%的平均通胀利率,我们所谓的保本存款已经进入了负利率时代。这对已经退休的人来说是有非常大的压力,如果没有足够的资金退休,加大的是政府公共福利金的压力,随之而来的是税务上的压力。很多靠存款生活的人,不得不去选择更高回报的投资产品,而此时如果再次发生金融危机,那么他们的资产将会面临更巨大的风险。

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我们即将进入负利时代

5.降息让大家深陷贷款泥潭

澳洲的住房贷款占GDP的120%, 这意味着如果澳洲作为一个个人,通过贷款审查,那是买不到任何房产的。这也是为什么全球对澳洲的经济表现出的忧虑。 家庭的债务和可支配收入的比例达到了惊人的200%。

可支配收入的200% 要用于还债

紧随其后的加拿大再突破了170%的比例,而美国在金融危机以后就已经不断的控制债务比例如今正朝着100%的比例迈进。

降息是想让大家贷更多的款吗?

还是想让大家现在的还款压力更小一点?

在泥潭的里的人们,能喘口气就是胜利了。

6.降息不会对你有任何的帮助

如果降息能有一点点的帮助,那么RBA一定会考虑的。 然而基于我们上述的分析,降息,不能让你投资更多的房产,不能阻止房价下跌,不能降低生活成本,不能让你的存款有更高回报。

那降息还有什么用呢?

在我之前的一篇文章中就详细分析了RBA不降息的原因。 今天再次的点出这六个重要的理由。

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我相信任何一个和房产有关系的人都希望政府能够发出一些信号来让房地产市场复苏。

然而我们需要意识到的是如同一年四季,凡事都是有春夏秋冬。我们需要在一个合适的时间做合适的事情。

在我们房产进入下行压力时,应当考虑如何更加健康的管理自己的现金流,如何建立分散的投资机制,以及家庭保护的措施等等。

最后送给大家一首诗:

顺风顺水都赚钱,逆流而上显真颜

累死累活保套房,不如提前算算账

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Frank Linhttps://xin.com.au/wealth
注册财务规划师,税务规划师。XIN Wealth 财富管理合伙人,澳洲理财小助手创办人。 专注于为澳洲华人提供专业的财务规划服务, 帮助澳洲华人全面改善自己的财务健康,实现财务自由。

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