把一头长颈鹿放进冰箱需要四步，那么贷款买房需要几步呢？
大家好我是XIN Mortgage North Shore Branch Manager Sabrina.
今天我们来聊一聊贷款买房的第三步如何获得全批贷款
我们在购买新的房产后，首先将交换后的合同和律师信息发送给贷款机构，贷款机构会安排独立第三方的房产估价公司对新购买的房产进行估价。
那么问题来了：估价会高于或者低于合同价格吗？
大部分的情况是估价等于或者低于合同价格，近几年我本人是没有看到过高于合同价格的估价报告了。不同的贷款机构会给出不同的估价报告，这是因为不同的估价师看法不同，贷款机构对于某区域风险把控不同。对于存款比较有限的客户来说，估价有时候比贷款能力和贷款利率都更加重要。
收到估价报告之后，贷款机构会根据贷款比例来计算贷款额。比如100万的估价，80%的贷款比例，那么最终贷款额就是80万，只要80万在有效预批的额度之内，那么银行就可以正式批准你的贷款申请啦。
提问：如果我想要提升贷款额度仅$1000，需不需要重新走审批流程呢？很抱歉的通知您，一定需要。所以在我们做预批申请的时候，一般都会帮客户申请相对比较大的贷款额度
再次提问：如果我的有效预批是100万，为什么贷款机构不给我100万的全批呢？因为贷款的额度始终都会被房产估值所限制无论你的贷款能力有多强。如果你的抵押物都不够卖，那银行贷款给你是因为爱吗？ 总的来说，在有有效预批的情况下，只要你的自身情况没有重大变化，购买的物业估价情况良好，所需要的贷款额度等于或者低于预批申请，那么贷款申请的正式批准一般都可以顺利拿下。
