澳大利亚税务局（ATO）在2023年6月发布的最新2021财年报税数据显示，全澳总共有224万5千5百39人，拥有投资性房产，约占整个澳洲1140万纳税人口的20%。那么他们具体拥有多少投资物业数量呢？
我对这张图上的数据做了一个计算，71.48%的投资者只拥有1套投资房，26.77%的投资者拥有2-4套投资房，拥有5套或更多投资房的大佬仅仅只占这个人群的1.75%。那么大家有没有思考过，到底是什么原因让拥有5套以上投资房变得那么难呢？
大家好，我是XIN Mortgage的创始人William。联合财务规划师Frank以及我们合作的20+会计师团队，帮你打开贷款策略规划的新格局。
大部分人最容易想到的原因可能是：收入不够贷不到款，或者，资金不足凑不到首付。还有些人会质疑，数量不能说明一切，悉尼上北两套别墅远比跨州十几套郊区别墅香。是的，你们说的都没错。但是基于我们团队过往处理过的3000+客户真实案例来讲，真正阻碍这些房产投资人突破5套以上投资房的核心原因是，缺少一个及时沟通合作紧密的专家团队，和一套适合自己的房产投资策略规划方案。
什么是房产投资策略规划？我只需要问你这四个问题你就明白了。首先：适合你的房产投资方案是什么？是短平快的House Flipping，或者买地分地再次开发，还是简单的买入长期持有，搭建房产投资组合? 然后：应该用什么结构去持有房产呢？是个人，信托，公司，还是养老金？他们各自的税务利弊是什么？适用于什么样的场景？你都清楚吗？其次：如何能够源源不断的持续贷款？你是否精通不同银行的贷款政策，知道如何利用合理的贷款结构，选择不同的银行和贷款机构，一次又一次的突破贷款额度的上限。最后就是：你的房产投资退出机制是什么？是退休后逐渐卖了安享晚年，还是直接传承给下一代，那你知道不同退出机制的税务成本吗？
由此可见，房产投资绝对不是一个人的游戏，比的不仅仅是你组建的专家团队的实力，更重要的是如何高效的实现专家团队内的横向沟通，目标明确地执行你的房产投资策略方案。
你现在拥有几套投资房了呢？在搭建你的投资房产组合的道路上，你学到的经验和教训是什么？我们来一人分享一条，让后来者在房产投资的路上少走弯路。我是William，我们下期再见。
William – XIN Mortgage 创始人
曾是世界500强企业银行系统构架师，2015年毅然放弃IT行业选择贷款行业，并创立贷款经纪公司XIN Mortgage至今，带领公司迅速成长。
