书接上回，在上一个视频中我们聊了Mortgage Broker帮助客户贷款买房的第一步，初步评估的上半部分，主要是信息的收集以及通过各类专业工具确定最佳贷款方案。那么在这个视频中我们将继续聊一聊在初步评估阶段我们还会为客户提供哪些服务呢？
其实在日常工作中，除了了解客户的财务状况外，我们还会与他们讨论他们的房屋购买需求，如房屋类型、面积、地点和其他特殊需求，以便为他们提供最佳的购房建议。哪些区域或者楼盘会有贷款方面的限制呢，碰到离高压线特别近或者内部面积特别小的房产可以去哪些银行呢，看中了房子但是担心在银行估价方面是否会有风险？针对这些问题，我们会利用我们的专业知识和经验帮助客人一一扫清障碍，提前避开雷区。
在制定贷款方案的时候，我们还会主动了解客户税务上的诉求，并在方案中配合会计师设计合适的贷款架构，以便让客户能够更为便利地享受到税务优势。除此之外，我们还会主动和客户讨论购房流程，时间线等方面的细节，让客户可以安心购房。针对首次置业者或者是对于购买流程上不是特别熟悉的买家，我们还会为他们讲解目前市面上针对首次置业者的种种补助，帮助他们顺利薅到羊毛。有时候我们也会根据我们与各大中介长期合作的经验，与客户分享一些谈判议价以及参加拍卖方面的技巧，帮助他们明明白白地买到心仪的房产。如果客户有需要，我们也会为他们推荐靠谱的律师，提前进行尽职调查方面的准备。虽然我们不会提供针对性很强的专业税务以及法律意见，但是利用我们的经验和人脉，我们可以提醒客户在什么时间节点有哪些需要注意的事项和关键要素，需要找哪些专业人士提前进行咨询和规划。
初步评估是我们作为Mortgage Broker帮助客户购买房产的第一步。通过了解客户的财务状况和需求，我们可以为他们提供可靠的建议和指导。购房过程可能会很复杂和很繁琐，但是我们会帮助大家在这个过程中省时省力，并为你们提供专业的服务和支持，帮大家更快更顺利地实现购房的梦想！
