在澳洲懂点税务知识不仅会帮助你省下可观的赋税，还可以帮助你更好得做出财务得决策。
任何和税务局ATO打过交道的朋友都知道，当一张税务罚单寄过来的时候，你的心情是复杂的。先不说要去弥补的税金，还会有罚金，更会有份你抹不去的税务局记录。
和中国不一样，任何在澳洲交税的人都有一个唯一的税号 （Tax File Number 简称TFN），这个税号连接到你的银行账户，你的养老金，你的工资，等等。 每年财政年结束之时，各个金融机构就把你的税务信息提供给税务局，一切都是在后台有序的进行。 有什么小心思都被看的一清二楚。
然而众多税务之中资产增值税是大家经常提起的，其关键也是和房屋的买卖交易有直接联系。
我们今天就用过你问我答的方式帮助大家明白什么是资产增值税。
问： 先告诉我资产增值税，我到底要交多少税？
这是一个简单又复杂的问题。 简单在于，你只需要明白个人所得税是怎么交的，复杂在于每个人的个人所得税情况都不是一样的。
举例：
小张在2018年7月卖了一套房产，在加上各种抵扣和折扣之后，他赚取了10万。 这一年他的工资税前收入也是10万元。 基于小张的工资标准， 他需要缴纳24487的税款。 当加上10万元的买房收入以后，他一年的总收入是20万元。 基于20万元，他需要缴纳63097澳币的税款， 也就是说，在他缴纳完自己收入税后，他还要为这卖房子的10万元收入额外缴纳38610的税款。 到手的其实只有61390的卖房收入。
如果小张当你没有收入呢？ 那他全年总收入就是只有卖房子得来的10万元， 那么他需要缴纳24487的税款。
可见有没有收入对于小张缴纳的税款是有一万多澳币的差别。
因此安排资产的拥有结构， 是税务规划中非常重要的一个环节。一个好的财务规划师不单单要熟知会计的各种税务准则，还需要资产的架构有充分的经验。并且考虑到一些潜在的问题。
比如说，
如果房产不在小张的名下，而是在他不工作的没有收入的老婆名下会是什么样的结果？这样会不会影响贷款？还是按照其他的拥有权比例？还是要考虑信托？还是要考虑用养老金购买？等等。如果不会小张的意图以及他所处的个人情况有一个完整的考量，并且模拟出未来可能发生的各种情况，那么任何一个决定都是草率的。
如同下象棋，一步错，步步错的事情在我们的生活中实在不少见。 尤其房产这样的大额交易，多缴纳税款的现象即使是在专业的人士中也不少见。
问： 到底在什么情况下我需要交资产增值税？
回答这个问题我们需要明白两个东西： 资产 和 针对于这个资产所发生的事件
先说说资产：
很多时候大家对于资产增值税的概念基于房地产的买和卖。 但资产增值税所覆盖的范围是极其广泛的。 从实际的资产来讲，有楼房物业，收藏品，一些没有实际形态的，有股票，期权，比特币等等。 而针对于资产所发生的事件则是多样化的。
在税法中这些事件都被编了号， 如同打游戏时候的触发事件一样，一旦针对于资产的事件被触发则会面临相应的税务后果，但是如果没有触发任何被列举的事件，那么就什么税都不用交。
举 例：
小张家庭信托持有一套房产，受托人是小张和他老婆， 当小张和老婆离婚后，受托人更改成了小张， 虽然房产的名字有了更改，但是依旧属于同一个信托。 因此不存在触发事件，也就没有税务的问题。 另外一个情况是，即使发生了事件，但这个事件是被税法免除税务责任的，那么也不用缴税。 一个很好的例子就是你卖掉自己的自住房，不用交资产增值税。
其中资产是你的自住房，而事件则是卖掉了这个房产。 但是由于税法明确的免除了该事件的税务责任，你就不需要担心交资产增值税的问题。
我们在此仅仅是抛砖引玉的列举出这些事件，让大家有一个了解：
A1事件： 出让资产
这个是个值得讨论一下的事件，因为每天房屋的买卖都是在触发这个A1事件。
我们有的时候说是过户，有的时候说是转让，等等。 其关键点就是这个资产的所拥有权进行了转变。
让我们举几个例子：
小张拥有一套投资房，但是结婚后他希望 他老婆可以和他共同拥有这套房产。 然而在他认为只是改个名字的简单事件下，则形成了一个资产的A1出让事件。 因此他在转让之时房子的市场价格将影响他要交的资产增值税。
小张通过中介看上了小李的房子，他联系了律师，在1月18号的时候交换了合同，他支付了20%的定金。 在四周后他付清了余款。那么从A1事件的发生事件来说， 小李卖出房子和小张买入房子的时间是在合同的交换点，1月18号。因为税法中明确的支出A1事件的发生点是在合同的交货之时。
除此之外还有从B一直到L的事件，我们再次不一一详解，如有疑问可以咨询专业的会计师。
问： 那么我的资产到底增值了多少呢？
这个问题看似简单，但是在税法中则有大篇幅的讲解。 首先由于资产增值税是在后期不断的改进后得来的，那么就有在立法出现之前的资产和之后的资产。
澳洲是一个税法不断在进化的国家，因此很多在新的法律出现之前的资产则沿用了之言的规则，或者采取了过度的规则。 这就使得讲解税务问题为了追去全面还需要去翻翻老账。
今天我们就说说当下的规则，如果你有比较老的资产，那么请联系专业的会计具体的询问一下吧。
一个资产增值多少就需要了解这个资产的成本也就是cost是多少。
这个成本包含了五个元素：
- 你实际支付的价钱，或者市场价格。
- 在获得这个资产的时候引发的其他费用。关于房产其中就包括了： 印花税，律师费，贷款申请费，等。
- 在拥有这个资产时所引发的费用：比如说土地税， 房屋的修缮等。
- 一些为了保全这个资产价值所引发的费用： 比如说和邻居要开发自己的房屋打官司等。
- 为了财产的名分所产生的费用：这里包括打遗产官司等等。
当然这个成本并非就这么简单，在计算盈利和亏损的时候我们还有不同的计算方式，并且在故意压低成本，或者零成本的时候，也会用市场价格来代替。
因此计算成本的复杂性是相当大的，但是以上列出的也是一些基本的条条框框。
算了成本价，那么就容易算出到底你的资产增值了多少。 问： 除此之外还有啥折扣吗？
作为个人拥有资产而言，当你拥有超过12个月你就可以使用50%的折扣。这就意味着你增值了10万，你只需要把50%也就是5万报给税务局。
这是一个极大的优惠。
那么有人问，公司，养老金，或者信托呢？
公司不享受这个50%的折扣，养老金则是33.33%的折扣。
还有一些其他的折扣比如说小型生意的优惠，以及养老金的优惠。
这些我们在未来的文章中再细细讨论。 问： 已经晕了，怎么办？
理财小助手深知，我们无法通过一篇5分钟的文章来解决所有的税务问题， 我们仅在此帮助大家了解一点税务小知识。在实际的操作过程中，你还是需要专业人士，例如财务规划师和会计师的帮助你， 才能全面的，有计划的，思考针对于你个人的税务问题。
晕了，就加上公众号和微信，提出你自己的问题让我们来解答吧。
其目的旨在帮助大家从说，看，到实际的操作，来一步一步改变自己的财务习惯。
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