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    揭秘澳大利亚EducationBond教育基金:孩子教育花销的最佳利器?|财务规划|子女教育|教育花销|税务|澳洲迷你养老金|收藏篇

    澳洲教育基金EducationBond 它可以是一个 小孩子教育的储蓄计划,可以是一个税务投资计划,可以是一个教育花销减免的现金流管理计划,更可以是隔代的资产传承计划我们如何可以运用好教育基金的每一个特点,针对于我们华人的财务习惯和文化背景去发挥最大的作用?

    澳洲145个区,贷款比例95%免LMI保险

    大家都知道,对于贷款比例超过80%的申请,LMI(贷款保险)通常是贷款成本中一笔不小的开支。大部分银行只对特定的职业的申请人才会豁免这个保费。而现在某四大银行改变了策略,推出针对中产和富人区低风险房子的LMI保费豁免的政策,我们来一起了解一下吧。 这个政策的具体条件是,贷款额度必须至少200万以上(意味着家庭总收入至少为50万),并且房子在银行所挑选出的全澳145个中产和富人区的Post code中,那么无论是自住房、投资房、买房贷款还是转贷套现,就有机会贷到95%,并免除LMI保费! 我们来分析一下这个政策推出的两个背后逻辑,第一,银行对年收入50万以上高收入人群的还款能力非常有信心,坏账率极低。第二,银行对这145个区的房子价值的长期走势也非常有信心,需求大于供给。虽然任何区的房子在市场周期波动下都可能存在超过5%的下跌,但是银行敢于推出高达贷款95%免LMI保费的政策,一定是对同时满足以上两个条件的历史数据做了仔细分析,判定为低风险事件。 这145个被选中的区域,不仅代表着银行对其房产价值的认可,也间接成为中长期房产投资的优质参考。如果您想知道自己的房子是否在这个名单中,或者对哪些区域感兴趣,欢迎在评论区留下Post Code,我们下期再见啦。 https://www.youtube.com/shorts/Ufb6Eoyq0-U

    NSW警察加薪40%,还有特殊贷款福利,护士争取更高待遇

    这两天的新闻热点,新州警察获得了历史性的加薪机会,而护士群体也在积极争取薪酬的进一步改善。这些薪资福利政策地变化引发了对“Essential Service Workers”职业的广泛关注。对于从事这些职业的客户啊,其实银行在住房贷款方面也有着特殊的政策支持,大家一起来了解一下吧。 警察和注册护士都被归为关键服务人员Essential Service Workers,这使得他们在申请住房贷款时具备特殊的优势。具体来说,他们的加班费和津贴收入在贷款评估中可以100%计入有效收入,等同于基本工资,而其他职业申请人的这类收入只能按照80%计算。所以这一政策可以有效地增加他们的贷款能力。 除此之外注册护士还拥有一项特别的贷款政策优惠:针对年收入超过$90,000的注册护士,银行还可以为他们提供最高90%的贷款比例,并且豁免LMI贷款保险。这意味着符合条件的护士可以在少支付首付的情况下申请到更高比例的贷款,进一步降低首次置业的成本和门槛。 对关键服务人员提供的特别贷款政策福利,不仅体现了银行对这些职业的认可,也为这类职业的购房群体提供了更灵活的贷款支持。如果你想知道还有哪些职业人群也属于Essential Service Workers的类别,或者有任何其他关于贷款政策的问题,欢迎随时和我联系,我们下期再见。 https://www.youtube.com/shorts/71SwmVKxej4

    这一类澳大利亚养老金便宜并且实用? 经济舱养老金IndustrySuper是否适合你?|澳洲行业养老金|澳洲财务规划|退休前财务管理 |养老金 |现金流 | 税务优化 |投资组合 |基金经理

    Group super没有特定的行业划分,所有人的super都在一个pool里管理,无论年龄、风险偏好、人生目标不同,管理模式相同,投资选项如balanced、growth等仅在表面上有区别,底层策略类似,像经济舱,座位相同但舒适度一般,且缺乏主动管理。

    65岁退休前激活养老金(下篇) – SMSF退休前激活供款还贷款, 享受15%税率优惠,退休后免税收入 |澳洲财务规划|退休前财务管理 |养老金 |现金流 | 税务优化 |SMSF | 养老金供款 |贷款

    通过自管养老金(SMSF),你可以在退休前投资房产、土地等资产,享受15%的租金税率优惠, 激活你的养老金供款contribution用于贷款。退休后,养老金名下资产的所有收入免税,为你的退休生活提供保障。

    只关注资管量和会员数量?澳洲选养老金易产生误区1-如何选择适合自己的养老金公司

    Jacob提醒大家,选择养老金时不要只看资管量或会员数量。行业养老金历史悠久,功能相似,规模大不代表最好,关键是找到适合自己的平台。

    澳洲养老金SuperContribute全部规定整理!15分钟视频讲解全部干货-无论你是PAYG/雇主/小企业/退休人士/高打税收入人士(收藏篇)

    本视频,Jacob作为财务规划师 分别整理并讲述了养老金供款super contribution的大部分规定,针对对象也包括了个人,payg员工,小企业拥有着(small business owner),退休人生,18岁以下人士,配偶以及一些符合政府养老金补贴的人士,也包含了每一个对应的详细的规定整理和使用的条件,请大家收藏,每个财年前都可以拿出来看看,自己是否符合并且用对了澳大利亚养老金供款的法令,并享受到了该有的福利,避免犯一些错误。 欢迎大家与Jacob预约,可以帮你们评估你们的养老金表现. 详细内容包含了一下: 养老金供款的开始和截止时间 养老金供款的形式 养老金供款的来源-个人,雇主,配偶,政府等 养老金供款的种类,分别是 税前收入,税后收入供款,政府类的补贴和税务减免,以及特殊目的养老金供款 请大家先收藏,再耐心看完,下方的文字只整理提炼了视频中的一部分内容,全部养老金供款规定请大家观看视频

    银行工作人员,享受的房贷福利,政策详解

    今天我们来聊一聊银行从业者的那些福利 说起为大银行工作有什么福利,大家可能会想到的是,环境好办公室高大上,假期多产假更多,还有一些私人保险的折扣和一些跟品牌合作的优惠。但其中最值得一提的其实是贷款福利

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