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    法律专栏

    澳洲PR避开土地税和印花税Surcharge, 累计住满200天?还是连续住满200天?

    关于Temporary Skills Shortage (TSS)签证和澳大利亚房产相关税务的信息: Temporary Skills Shortage (TSS) 签证:这是一种由澳大利亚企业担保的主要工作签证,用以取代了457签证。合格的雇主包括在澳大利亚合法注册并运营的企业,能证明需要从海外招聘特定技能的员工,并且不能在当地劳动市场找到合适的澳大利亚候选人。 新州房产相关税务规定: 印花税附加税:非澳大利亚公民或常住居民购买住宅相关物业需支付额外8%的印花税。豁免条件包括澳大利亚公民、常住居民、持有特定临时或退休签证者,且满足200天居住要求。 土地税附加税:4%的税率适用于新州的“外国人”拥有的住宅用地。永久居民可以在不满200天居住条件下申请豁免,如果他们计划在下一年内在该房产连续居住200天以上

    外国人出售澳洲(NSW)房产要交12.5%的预扣税?还要涨到15%?

    澳洲政府宣布,自2025年1月1日起,外国居民资本收益预扣税(FRCGW)率将从12.5%提高到15%,预扣门槛从750,000澳元降至0澳元。此税适用于2016年7月1日后交易的部分应税不动产。澳大利亚卖家可通过提供清税证明避免预扣。

    在澳洲(NSW)卖房,交割时会发生什么?

    本文讨论了房屋交割和购买的相关事项。交割时买方会支付购房款,如果不能按时支付,卖方有权收取利息或取消销售。如果卖方有抵押贷款,律师会与银行沟通解除贷款。交割通常通过电子方式进行,同时购买和出售房产时需要确保交割日期稍后,否则可能需要申请昂贵的过渡性贷款。

    在澳洲(NSW), 当您准备卖房时,这14件事情需要您重点关注!律师帮您一次总结清楚! (8-14)

    合同中的标准条款可能不适合您的需求,您的律师将确保销售合同符合法律要求和您的最佳利益。买方可能会要求谈判某些条款,例如交割期的延长或缩短,以及将某些物品列为"固定装置"。私人协议和拍卖出售是常见的方式。房产通常按原状出售,固定装置自动包括在内,但有时可能会有争议。您的律师可能需要核实您的身份文件。买方需要支付房产印花税,而您可能需要支付其他税费,如消费税和资本利得税。如果买方希望提前入住,合同中有相关条款规定。

    在澳洲(NSW), 当您准备卖房时,这14件事情需要您重点关注!律师帮您一次总结清楚! (1-7)

    在澳洲,如果要出售房屋或公寓,必须准备一份销售合同,并包含必要的文件和承诺。对于分层产权房产,还需要提供额外的文件。如果合同不符合要求,买方有权取消合同并要求退还定金。销售合同中的条款可以是标准的,也可以根据需要进行定制。律师将确保合同符合法律要求并符合卖方的最佳利益。私人协议和拍卖是常见的销售方式,而冷静期给买家考虑是否签订合同提供了时间。

    在澳洲,建好新房以后,这些事项必须牢记!

    在建造或翻新中,保留记录至关重要。保存建筑合同、支付证明、保险文件、保修信息和联系方式,以及定期维护门窗、墙体和屋顶,确保房屋安全。同时,注意烟雾警报器的安装,处理房屋裂缝,维护砖砌结构,防止发霉,并考虑安全措施和合理的景观设计,以确保您的房产的长期价值和舒适居住。

    在澳洲(NSW), 和邻居发生矛盾怎么破?

    邻里纠纷可能因许多日常事务而产生,如宠物、树木、分割围栏或噪音。在许多情况下,邻里纠纷可以通过谈论情况和听取对方的观点来非正式地解决。如果这不能解决问题,可以通过调解来达成一个双方都能接受的解决方案。如果调解不成功,各方可能希望启动法庭程序

    在NSW购买古迹房(Heritage House), 四大问题必须了解,赶紧收藏!

    在澳洲,列入古迹名录的房屋(Heritage-listed homes)通常充满了美感和特色,就像郊区街道上的小小时光隧道,让路人得以一窥澳大利亚的过去,一个我们还未出生的时代。列入遗产名录的房产虽然美丽且值得保护,但如果业主选择购买,则必须遵守一系列的规章制度。尽管这些房屋的古老和浪漫特征是其价值所在,不过,您在拥有或出售列入古迹名录的房产时,应了解其中涉及的法律障碍。

    在澳洲(NSW)买房,小心购房合同中的陷阱!拿到购房合同,一定要仔细检查以下条款!

    购买房产是重要投资,了解购房合同至关重要。合同包含一般和特殊条款,影响卖方和买方。特殊条款额外保护卖方,处理可能影响交易的情况。专业房产律师可帮助理解并建议特殊条款,以避免意外情况。常见特殊条款包括罚金和释放定金,需要谨慎对待。合同还规定在卖方或买方去世或无法处理事务时的处理方式。了解合同条款对权利和义务至关重要。除特殊条款外,标准条款也可能影响买方。在购买前咨询专业律师可确保明智的购房决策。

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