澳洲教育基金EducationBond 它可以是一个 小孩子教育的储蓄计划，可以是一个税务投资计划，可以是一个教育花销减免的现金流管理计划，更可以是隔代的资产传承计划我们如何可以运用好教育基金的每一个特点，针对于我们华人的财务习惯和文化背景去发挥最大的作用？

大家都知道，对于贷款比例超过80%的申请，LMI（贷款保险）通常是贷款成本中一笔不小的开支。大部分银行只对特定的职业的申请人才会豁免这个保费。而现在某四大银行改变了策略，推出针对中产和富人区低风险房子的LMI保费豁免的政策，我们来一起了解一下吧。 这个政策的具体条件是，贷款额度必须至少200万以上（意味着家庭总收入至少为50万），并且房子在银行所挑选出的全澳145个中产和富人区的Post code中，那么无论是自住房、投资房、买房贷款还是转贷套现，就有机会贷到95%，并免除LMI保费！ 我们来分析一下这个政策推出的两个背后逻辑，第一，银行对年收入50万以上高收入人群的还款能力非常有信心，坏账率极低。第二，银行对这145个区的房子价值的长期走势也非常有信心，需求大于供给。虽然任何区的房子在市场周期波动下都可能存在超过5%的下跌，但是银行敢于推出高达贷款95%免LMI保费的政策，一定是对同时满足以上两个条件的历史数据做了仔细分析，判定为低风险事件。 这145个被选中的区域，不仅代表着银行对其房产价值的认可，也间接成为中长期房产投资的优质参考。如果您想知道自己的房子是否在这个名单中，或者对哪些区域感兴趣，欢迎在评论区留下Post Code，我们下期再见啦。 https://www.youtube.com/shorts/Ufb6Eoyq0-U

这两天的新闻热点，新州警察获得了历史性的加薪机会，而护士群体也在积极争取薪酬的进一步改善。这些薪资福利政策地变化引发了对“Essential Service Workers”职业的广泛关注。对于从事这些职业的客户啊，其实银行在住房贷款方面也有着特殊的政策支持，大家一起来了解一下吧。 警察和注册护士都被归为关键服务人员Essential Service Workers，这使得他们在申请住房贷款时具备特殊的优势。具体来说，他们的加班费和津贴收入在贷款评估中可以100%计入有效收入，等同于基本工资，而其他职业申请人的这类收入只能按照80%计算。所以这一政策可以有效地增加他们的贷款能力。 除此之外注册护士还拥有一项特别的贷款政策优惠：针对年收入超过$90,000的注册护士，银行还可以为他们提供最高90%的贷款比例，并且豁免LMI贷款保险。这意味着符合条件的护士可以在少支付首付的情况下申请到更高比例的贷款，进一步降低首次置业的成本和门槛。 对关键服务人员提供的特别贷款政策福利，不仅体现了银行对这些职业的认可，也为这类职业的购房群体提供了更灵活的贷款支持。如果你想知道还有哪些职业人群也属于Essential Service Workers的类别，或者有任何其他关于贷款政策的问题，欢迎随时和我联系，我们下期再见。 https://www.youtube.com/shorts/71SwmVKxej4

Group super没有特定的行业划分，所有人的super都在一个pool里管理，无论年龄、风险偏好、人生目标不同，管理模式相同，投资选项如balanced、growth等仅在表面上有区别，底层策略类似，像经济舱，座位相同但舒适度一般，且缺乏主动管理。