最近发现小红书上关于NDIS的特殊残障居住物业，即SDA房产投资项目的介绍越来越多了，但搜了一圈几乎没有专业人士讲过NDIS贷款相关的内容。那么今天我就来用几分钟的时间把NDIS贷款的方方面面讲个清楚，也算是为小红书填补一下这部分的空白。
首先据我了解，市场上可以接受NDIS特殊残障居住物业的都是非银行贷款机构，并且背后的资金提供方都是同一家，所以贷款政策呢都会完全相同，而利率和费用可能会有些不一样。因为贷款机构的选择非常有限，所以提前做好贷款可行性分析以及拿到贷款预批这两件事情的重要性不用我多说了吧。
目前这家NDIS贷款的政策覆盖范围我觉得还是非常广泛的。可以为已经建成的SDA物业提供最高250万的贷款，或者为建造全新的SDA物业提供最高200万的建筑贷款，贷款年限呢最长为25年。同时可以接受个人，公司，信托甚至SMSF自营养老金作为物业持有人和贷款申请人。很多地产博主的视频内容提到NDIS的贷款比例非常低，但事实恰恰相反，最高贷款比例可以达到90%，只有对于在特定postcode地区的物业才会限制贷款比例到80%甚至75%。
NDIS的贷款市场比较小众同时缺乏竞争，所以贷款利率要比普通的投资房贷款利率要高一点，目前浮动利率最低6.99%，而建筑贷款的利率最低是7.79%。贷款比例越高呢，贷款利率也会越高。最后需要注意的是，虽然NDIS贷款可以在不同的贷款机构之间进行转贷，但是目前还不能接受对于物业增值部分进行cash out的申请。
如果大家对NDIS贷款还有任何疑问，欢迎留言或者私信，我是William，我们下期再见。
William – XIN Mortgage 创始人
曾是世界500强企业银行系统构架师，2015年毅然放弃IT行业选择贷款行业，并创立贷款经纪公司XIN Mortgage至今，带领公司迅速成长。
