首次置业,盖房补助 – 新州最新购房政策解析

First Home Buyer Home Builder Benenfits

在购房需求不断扩大的市场趋势之下,为促进住房建设、创造就业机会、缓解置业者在购买新房时的经济负担,新南威尔士州于8月1日完善了首次置业政策。根据新规,作为首次置业者的您,只要满足一定的条件,就可在购买新房时享受优惠购房政策。本期,我们将为您带来新洲首次置业政策全解析,以帮助有置业需求的朋友能够获得更多优惠。

Table Of Contents

首次置业帮扶新政

(2020年8月1日-2021年7月31日)

新房: 

  • 1. 购买价值少于$80万的新房,可以享受印花税全免;
  •  2. 购买价值在$80万-$100万之间的新房,可以享受印花税部分减免;

什么是“新房”呢?新房只是从未有人居住过的,或者作为住房出售过的房屋。新房也包括符合条件的经过重大翻修的和重建的住房。

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现房:

  • 1. 购买价值在$65万以下的现房,可以享受印花税全免;
  •  2. 购买价值在$65万-$80万的现房,可以享受印花税的部分减免;

空地:

  • 1. 购买价值在$40万以下的空地,不需要付印花税;
  • 2. 购买价值在$40万-$50万之间的空地,可以享受印花税的部分减免;

首次置业帮扶计划的申请者需要满足哪些要求?

合同日必须在2017年7月1日以后,并购买整栋物业; 

注意: 如果想要享受新政的优惠,合同日必须在2020年8月1日 – 2021年7月31日之间

  • 申请者必须是个人,不能是公司或者信托;
  • 申请者必须年满18周岁
  • 申请者,与申请者的配偶或者同居伴侣(partner),必须在澳洲从未拥有,或者共同拥有过自住房(residential property);
  • 申请者,与申请者的配偶或者同居伴侣,必须从未享受过首次置业优惠
  • 首次置业者如果是多人,那么必须至少有一位是澳洲公民或者永久居民; 
  • 一般的申请者需要在购买房屋以后的12个月内搬进新家,并且居住至少持续6个月的时间。

首次置业补贴(新房)的申请条件 

First Home Owner’s Grant (New Homes) 

如果您是首次置业人士,并且您正在购买或者新建新房,那么您有可能得到$10,000的首次置业补贴。 

购买的新房的价值要在$60万以下,并且开始日在2017年7月1日以后

如果是购买土地来新建住房,那么土地和住房的总价值不能超过$75万澳币

首次置业补贴的申请者需要满足的条件

  • 申请者必须是个人,不能是公司或者信托;
  • 申请者必须年满18周岁
  • 首次置业者如果是多人,那么必须至少有一位是澳洲公民或者永久居民; 

一般的申请者需要在购买房屋以后的12个月内搬进新家,并且居住至少持续6个月的时间。如果申请者是购买土地,建造新房,则申请者必须在建造完工以后的12个月内搬进新家。

注意: 申请者,或申请者的配偶,如果在澳洲已经拥有,或者共同拥有自住房,或者收到过首次置业补贴,那么将没有资格申请该项目;但是申请人如果是在2000年7月1日以后购买的自住房,并且没有连续住满6个月,依然有可能有资格申请该项目。 

HomeBuilder 补贴项目

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HomeBuilder补贴项目可以为符合条件的申请者提供$2.5万的补贴用以建造新家,翻修或者购买楼花/新房。 

注意:新房指从未被出售,或者居住的,在2020年6月4日以后开工的物业。

如果想拿到补贴,合同日必须在2020年6月4日-2020年12月31日之间

建筑工程并不一定要在2020年12月31日前开工,但是必须在合同日以后的三个月内开工。除此之外,建筑工程不能在2020年6月4日以前开工

HomeBuilder 补贴项目 申请者需要满足的条件(一)

  • 1. 申请者必须是个人,不能是公司或者信托;
  • 2. 申请者在合同日时必须年满18周岁
  • 3. 申请者在申请日时必须是澳洲公民; 
  • 4. 申请者必须满足以下的收入上限要求:、

根据您在2018-19或2019-20年度的应税收入,为个人每年125,000澳元。

根据您在2018-19或2019-20年度合并的应纳税所得额,一对couple每年200,000澳元。一对couple被视为已合法结婚,有登记的家庭关系或在真正的家庭基础上作为伴侣生活的两个人,但不包括彼此相关的人,例如兄弟姐妹。

  • 5. 申请者以前从未收到HomeBuilder Grant补贴
  • 6. 申请者必须将该房产作为自己的自住房,并在完工或者成交以后连续住满6个月。投资房被排除在项目之外。 

HomeBuilder 补贴项目 申请者需要满足的条件(二)

HomeBuilder适用于2020年6月4日至2020年12月31日之间签订的以下合同之一:

  • 1. A comprehensive home building contract to build a new home,以建造新房屋作为您的主要居住地,房产价值(房屋和土地)不超过$ 750,000(含GST);
  • 2. A contract with a registered builder to substantially renovate,翻新合同的价格在$ 150,000到$ 750,000之间(包括GST),并且您现有房屋和土地的价值不超过$ 150万。如果您拥有财产(房屋和土地)并拆除房屋进行重建,或者您的房屋在2019/20年新南威尔士州森林大火中被摧毁,则这些房屋将被视为实质性的翻修,并具有相同的价值。
  • 3. A contract to purchase an off the plan home/new home,合同价格不超过$ 750,000(含GST),并且在2020年6月4日之前尚未动工

在所有情况下,都不可以在2020年6月4日之前开始施工。

HomeBuilder 补贴项目 申请者需要满足的条件(三)

  • 1. 施工必须由注册或许可的建筑服务建筑商进行,建筑商需要有相关的建筑许可资质。无论合同是与许可的或注册的建筑商或开发商签订的,他们必须在2020年6月4日之前持有其执照或注册。
  • 2. Owner-Builders不符合使用HomeBuilder的资格。
  • 3. 对于off the plan home/new home contracts,建筑商可以在合同签订之日之前开始施工,但不得早于2020年6月4日。并且,申请者需要在2022年10月31日以前在房屋所有权证书上注册为房屋所有人。
  • 4. 合同必须由两个当事方自由且彼此独立地订立,并且没有亲属之类的特殊关系。合同的条款应在商业上合理,并且与公平的市场价格相比,合同价格不应被夸大或贬低。
  • 5. 如果申请者在2020年6月4日或之后签订的合同取代了在2020年6月4日之前签订的建造相同或基本相似房屋的合同,那么该申请者可能没有资格享受HomeBuilder补贴项目。
  • 6. 施工必须在合同日期后的3个月内开始。如果由于合同双方无法控制的意外因素而推迟了开工时间,则最多可以再延长3个月

HomeBuilder 补贴项目 申请者需要满足的条件(四)

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重大翻修( Eligible substantial renovations)是指:大幅改变现有住所,或者拆除房屋并在土地上建造新房屋。 

鉴于以上要求,重大翻修一般不包括: 

  • 独立的奶奶屋,游泳池,网球场和未连接到建筑物的建筑物,例如室外水疗中心,桑拿房,棚子或独立车库;
  • 或者主要用于美观目的的翻新工程,例如园林绿化,绘画或重新铺设地毯等等。

HomeBuilder 补贴项目 何时落实到位? 

新南威尔士州税务局(Revenue NSW)确认您符合所有资格标准后,HomeBuilder补贴将落实到位。补贴的支付时间取决于您的申请类型:

  • 1. A new build ——补贴将在奠定地基并向建筑商支付第一笔进度款后支付;
  • 2. A substantial renovation —— 补贴将在工程启动以后并且至少$15万的合同价已经支付给builder以后支付;
  • 3. A off the plan/new home contract ——补贴将在有证据表明房产已经注册在申请人名下   以后支付。您必须在2022年10月31日之前在所有权证书上注册为财产的所有人。
  • 4. 当满足所有资格标准并提供所有证明文件以后,Homebuilder补贴将会被支付到您的指定帐户中。此帐户必须是澳大利亚帐户(例如,储蓄帐户,贷款帐户,支票帐户)。

申请人有可能会得到全部福利吗?

有可能!

例一:

一个单身年满18周岁的澳洲公民符合首次置业帮扶计划的条件,年收入在$125,000以下,之前从未领取过任何上述福利,在2020年10月29日购入一项 home&land package 物业,并且房屋和土地的总价值不超过$75万澳币且土地价值不超过$40万,并且该工程在合同签订日以后的3个月内开工,房屋建好以后或者settlement以后马上入住,并且居住至少持续6个月的时间,那么该公民有可能会享受到全部福利。 

例二:

一对年满18周岁的couple都是澳洲公民符合首次置业帮扶计划的条件,年收入在$200,000以下,之前从未领取过任何上述福利,在2020年10月29日购入一套楼花,该楼花价值59万,这对couple的年收入在$200,000以下,这个楼花是在2020年6月4日以后动工的,楼花建好以后可以马上入住,并且居住至少持续6个月的时间,那么该公民有可能会享受到全部福利。 

联系吴律师

微信:johnwuhan8071

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John Wu - 吴瀚律师
新州最高法院注册律师,法律博士,主要业务领域包括家庭法,房产过户,民商事诉讼和刑事诉讼。吴瀚律师在家庭法方面拥有丰富的经验,特别擅长解决家庭财产分割问题,婚前/婚中/婚后财产协议的起草,以及处理离婚与抚养权有关的家庭法问题。

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