在购房需求不断扩大的市场趋势之下，为促进住房建设、创造就业机会、缓解置业者在购买新房时的经济负担，新南威尔士州于8月1日完善了首次置业政策。根据新规，作为首次置业者的您，只要满足一定的条件，就可在购买新房时享受优惠购房政策。本期，我们将为您带来新洲首次置业政策全解析，以帮助有置业需求的朋友能够获得更多优惠。
首次置业帮扶新政
（2020年8月1日-2021年7月31日)
新房：
- 1. 购买价值少于$80万的新房，可以享受印花税全免；
- 2. 购买价值在$80万-$100万之间的新房，可以享受印花税部分减免；
什么是“新房”呢？新房只是从未有人居住过的，或者作为住房出售过的房屋。新房也包括符合条件的经过重大翻修的和重建的住房。
现房：
- 1. 购买价值在$65万以下的现房，可以享受印花税全免；
- 2. 购买价值在$65万-$80万的现房，可以享受印花税的部分减免；
空地：
- 1. 购买价值在$40万以下的空地，不需要付印花税；
- 2. 购买价值在$40万-$50万之间的空地，可以享受印花税的部分减免；
首次置业帮扶计划的申请者需要满足哪些要求？
合同日必须在2017年7月1日以后，并购买整栋物业；
注意： 如果想要享受新政的优惠，合同日必须在2020年8月1日 – 2021年7月31日之间。
- 申请者必须是个人，不能是公司或者信托；
- 申请者必须年满18周岁；
- 申请者，与申请者的配偶或者同居伴侣（partner），必须在澳洲从未拥有，或者共同拥有过自住房（residential property）；
- 申请者，与申请者的配偶或者同居伴侣，必须从未享受过首次置业优惠；
- 首次置业者如果是多人，那么必须至少有一位是澳洲公民或者永久居民；
- 一般的申请者需要在购买房屋以后的12个月内搬进新家，并且居住至少持续6个月的时间。
首次置业补贴（新房）的申请条件
First Home Owner’s Grant (New Homes)
如果您是首次置业人士，并且您正在购买或者新建新房，那么您有可能得到$10,000的首次置业补贴。
购买的新房的价值要在$60万以下，并且开始日在2017年7月1日以后；
如果是购买土地来新建住房，那么土地和住房的总价值不能超过$75万澳币。
首次置业补贴的申请者需要满足的条件
- 申请者必须是个人，不能是公司或者信托；
- 申请者必须年满18周岁；
- 首次置业者如果是多人，那么必须至少有一位是澳洲公民或者永久居民；
一般的申请者需要在购买房屋以后的12个月内搬进新家，并且居住至少持续6个月的时间。如果申请者是购买土地，建造新房，则申请者必须在建造完工以后的12个月内搬进新家。
注意： 申请者，或申请者的配偶，如果在澳洲已经拥有，或者共同拥有自住房，或者收到过首次置业补贴，那么将没有资格申请该项目；但是申请人如果是在2000年7月1日以后购买的自住房，并且没有连续住满6个月，依然有可能有资格申请该项目。
HomeBuilder 补贴项目
HomeBuilder补贴项目可以为符合条件的申请者提供$2.5万的补贴用以建造新家，翻修或者购买楼花/新房。
注意：新房指从未被出售，或者居住的，在2020年6月4日以后开工的物业。
如果想拿到补贴，合同日必须在2020年6月4日-2020年12月31日之间。
建筑工程并不一定要在2020年12月31日前开工，但是必须在合同日以后的三个月内开工。除此之外，建筑工程不能在2020年6月4日以前开工。
HomeBuilder 补贴项目 申请者需要满足的条件（一）
- 1. 申请者必须是个人，不能是公司或者信托；
- 2. 申请者在合同日时必须年满18周岁；
- 3. 申请者在申请日时必须是澳洲公民；
- 4. 申请者必须满足以下的收入上限要求：、
根据您在2018-19或2019-20年度的应税收入，为个人每年125,000澳元。
根据您在2018-19或2019-20年度合并的应纳税所得额，一对couple每年200,000澳元。一对couple被视为已合法结婚，有登记的家庭关系或在真正的家庭基础上作为伴侣生活的两个人，但不包括彼此相关的人，例如兄弟姐妹。
- 5. 申请者以前从未收到HomeBuilder Grant补贴；
- 6. 申请者必须将该房产作为自己的自住房，并在完工或者成交以后连续住满6个月。投资房被排除在项目之外。
HomeBuilder 补贴项目 申请者需要满足的条件（二）
HomeBuilder适用于2020年6月4日至2020年12月31日之间签订的以下合同之一：
- 1. A comprehensive home building contract to build a new home，以建造新房屋作为您的主要居住地，房产价值（房屋和土地）不超过$ 750,000（含GST）;
- 2. A contract with a registered builder to substantially renovate，翻新合同的价格在$ 150,000到$ 750,000之间（包括GST），并且您现有房屋和土地的价值不超过$ 150万。如果您拥有财产（房屋和土地）并拆除房屋进行重建，或者您的房屋在2019/20年新南威尔士州森林大火中被摧毁，则这些房屋将被视为实质性的翻修，并具有相同的价值。
- 3. A contract to purchase an off the plan home/new home，合同价格不超过$ 750,000（含GST），并且在2020年6月4日之前尚未动工。
在所有情况下，都不可以在2020年6月4日之前开始施工。
HomeBuilder 补贴项目 申请者需要满足的条件（三）
- 1. 施工必须由注册或许可的建筑服务建筑商进行，建筑商需要有相关的建筑许可资质。无论合同是与许可的或注册的建筑商或开发商签订的，他们必须在2020年6月4日之前持有其执照或注册。
- 2. Owner-Builders不符合使用HomeBuilder的资格。
- 3. 对于off the plan home/new home contracts，建筑商可以在合同签订之日之前开始施工，但不得早于2020年6月4日。并且，申请者需要在2022年10月31日以前在房屋所有权证书上注册为房屋所有人。
- 4. 合同必须由两个当事方自由且彼此独立地订立，并且没有亲属之类的特殊关系。合同的条款应在商业上合理，并且与公平的市场价格相比，合同价格不应被夸大或贬低。
- 5. 如果申请者在2020年6月4日或之后签订的合同取代了在2020年6月4日之前签订的建造相同或基本相似房屋的合同，那么该申请者可能没有资格享受HomeBuilder补贴项目。
- 6. 施工必须在合同日期后的3个月内开始。如果由于合同双方无法控制的意外因素而推迟了开工时间，则最多可以再延长3个月。
HomeBuilder 补贴项目 申请者需要满足的条件（四）
重大翻修（ Eligible substantial renovations）是指：大幅改变现有住所，或者拆除房屋并在土地上建造新房屋。
鉴于以上要求，重大翻修一般不包括：
- 独立的奶奶屋，游泳池，网球场和未连接到建筑物的建筑物，例如室外水疗中心，桑拿房，棚子或独立车库；
- 或者主要用于美观目的的翻新工程，例如园林绿化，绘画或重新铺设地毯等等。
澳洲养老金供款SuperContribution的准确开始和截止时间(收藏篇)-退休规划/税务优惠/供款额度/contribution cap/免税投资环境/downsizer contribution
欢迎线上参加! – 自管养老金SMSF与房产建议结合的 客户案例线上分享就在9月25号周三晚上7点 欢迎联系我们报名参加
只关注资管量和会员数量?澳洲选养老金易产生误区1-如何选择适合自己的养老金公司
4个因素最易忽略-却影响了你的个人保险理赔流程和结果！来听听Adviser如何讲
澳洲养老金SuperContribute全部规定整理！15分钟视频讲解全部干货-无论你是PAYG/雇主/小企业/退休人士/高打税收入人士(收藏篇)
银行工作人员，享受的房贷福利，政策详解
HomeBuilder 补贴项目 何时落实到位？
新南威尔士州税务局（Revenue NSW）确认您符合所有资格标准后，HomeBuilder补贴将落实到位。补贴的支付时间取决于您的申请类型：
- 1. A new build ——补贴将在奠定地基并向建筑商支付第一笔进度款后支付；
- 2. A substantial renovation —— 补贴将在工程启动以后并且至少$15万的合同价已经支付给builder以后支付；
- 3. A off the plan/new home contract ——补贴将在有证据表明房产已经注册在申请人名下 以后支付。您必须在2022年10月31日之前在所有权证书上注册为财产的所有人。
- 4. 当满足所有资格标准并提供所有证明文件以后，Homebuilder补贴将会被支付到您的指定帐户中。此帐户必须是澳大利亚帐户（例如，储蓄帐户，贷款帐户，支票帐户）。
申请人有可能会得到全部福利吗？
有可能！
例一：
一个单身年满18周岁的澳洲公民符合首次置业帮扶计划的条件，年收入在$125,000以下，之前从未领取过任何上述福利，在2020年10月29日购入一项 home&land package 物业，并且房屋和土地的总价值不超过$75万澳币且土地价值不超过$40万，并且该工程在合同签订日以后的3个月内开工，房屋建好以后或者settlement以后马上入住，并且居住至少持续6个月的时间，那么该公民有可能会享受到全部福利。
例二：
一对年满18周岁的couple都是澳洲公民符合首次置业帮扶计划的条件，年收入在$200,000以下，之前从未领取过任何上述福利，在2020年10月29日购入一套楼花，该楼花价值59万，这对couple的年收入在$200,000以下，这个楼花是在2020年6月4日以后动工的，楼花建好以后可以马上入住，并且居住至少持续6个月的时间，那么该公民有可能会享受到全部福利。
