自营养老金可以买楼花或者House and Land吗？大家好，我是Frank，接着上期，我们今天要聊一个养老金贷款投资的核心原则。如果你也有这样的好奇心，那让我们一起了解一下？
首先我们要明白养老金贷款买房是怎么实现的？不明白的看一下我上一期的视频。
养老金投资房产最大的魅力是低或者零税率，并且还能贷款。
但是一旦我们贷款购买了一个资产，我们要明白两个个前提：
第一就是一间一个隔离，贷款投资房产一个COVID病人样被隔离了。一个房产一个信托来隔离互相之间的影响。
第2个就是不能送人头，这个意思就是，隔离的这套房子不能和养老金这个家里的其他成员也就是资产接触，如果病毒发了，也就是我买房子的贷款如果除了问题，损失的就是这一套房产，而不牵连到其他人。
搞明白这两个原则，我们就能理解自营养老金贷款投资房产的核心规则，那就是贷款只能一次购买一个完整的资产，并且不能对这个资产做出改动。具体来说，如果你买个楼花结果房子是一个title，车库是一个title，那么你一次隔离的就是两个病人，这就违规了。 你一次购买的房产只能是一个title。
HL也一样，如果你一次购买了土地一个title，然后房子盖好了又另一个title。这这自营养老金投资而言就已经违规了。
什么情况下可以购买呢？
如果是楼花的交易是一个完整的title，
如果是House and Land 需要一个contract 完成一整个land和house的交易。
通常情况下HL是分成土地一个合同然后建筑一个合同。
因此如果要用自营养老金就需要把这些合同都做成一个合同，并且贷款也是用抵押在土地和房产一起抵押的。
看到这里你是不是就恍然大悟了呢？
自营养老金购买房产需要律师，房产中介，会计师等等各个方面的协同操作才能确保操作都是合规的。
你买一个房子，加一个Granny Flat算是改动， 多加几棵树Landscaping做好一些也是改动，那就更不用说你再sbudivide去做些什么了。这些的改动就需要钱，而钱也是资产，也就是我们家庭的其他成员，给这个房子花钱，就是多送一个人进去隔离。
看到这里你就知道自营养老金可以买楼花了。
