最近当我们的团队在帮SMSF贷款客户做Annual Rate Review的时候发现，他们的最新贷款利率已经普遍狂飙至8%以上。如果你也是这种情况的话，请耐心看完这三条建议，相信一定能帮您规避风险，改善月供压力。
定期关注SMSF的盈亏
及时追缴避免余额不足
如果你选择了本息同还的还款方式，现在每月的还款额可能已经大大超过了你的租金收入。所以赶紧检查一下你的SMSF账户余额和现金流情况，避免账户余额不足。尤其是自雇人士，要特别注意，因为你可能已经习惯于在财年结束的最后一个月才一次性缴纳养老金。
半年做一次Review Rate
让贷款利率更有竞争力
如果你的SMSF贷款是在去年5月份之前成立的，那么随着央行加息步伐，你当前的SMSF利率可能已经达到8%甚至更高。然而，市场上的SMSF贷款机构为争夺新客户，愿意给出最低6.44%的利率。根据我们近期帮助客户进行SMSF贷款rate review的经验，虽然无法成功拿到像新客户那样的利率，但基本上还是可以降至7%左右。所以，别忘了跟你的贷款机构联系，争取一个更好的利率。
SMSF贷款值得做转贷吗？
选择简易转贷的具体条件
SMSF贷款是否值得转贷完全取决于降低利率后每年节省的利率支出和整个转贷费用的比较。一般情况下如果SMSF贷款余额不超过30万的话，我们建议选择Rate Review而不是转贷。如果你还担心由于贷款能力下降而无法进行SMSF转贷的话，市场上有一些贷款机构推出了SMSF简易转贷特别通道，只需满足过去12个月的良好还款记录和较低的房屋空租率，新的贷款月供比之前低即可获批。并且，贷款利率和转贷费用也非常具有竞争力。因此，赶紧联系你们的Broker行动起来吧。
William – XIN Mortgage 创始人
曾是世界500强企业银行系统构架师，2015年毅然放弃IT行业选择贷款行业，并创立贷款经纪公司XIN Mortgage至今，带领公司迅速成长。
