你不可不知的新州“土地税”

房产税务

什么是“土地税” Land Tax? 土地税就是你在新州拥有土地的情况下需要每年缴纳给政府的税。通常针对个人会有一个免税的额度,并且对于自己的住宅也是免缴纳的。

到底目前的”土地税“要交多少?

“土地税”是让很多房产买家不太乐意去面对一个额外开销。 当投资的房产土地价值超过了一定的数额以后,买家就需要面对“土地税”这样每年要缴纳的一笔“税”。

什么时候你不需要缴纳“土地税”?

通常情况来讲,在下面这几种情况下,你不需要缴纳“土地税”:

  • 你自己的家,或者主要的住所。
  • 你的农场。
  • 在免交“土地税”额度以下的土地。

“土地税“的税率是多少?

”土地税“的计算是基于你拥有的”土地价值“超过”免税额度“的那个一部分。

财政年免税额度豪地征税额度
2021$755,000$4,616,000
2020$734,000$4,488,000
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计算的公式是:

$100 + 1.6%X (“土地价值” – 免税额度$755,000)

举例:

小李买了一套220万的投资房,土地的价值是130万。那么基于计算的公式,超出免税额度部分是 $445,000. 那么按照$100 + 1.6%*$445,000 = $7,220, 小李需要在2020年缴纳$7,220澳币的“土地税”

豪地怎么交“土地税”?

针对于超过460万价值的土地,计算的方式又不一样了。 计算的公式在2021年的税率是:

$60,164 + 超过豪地征税额度土地价值的2%

例如: 小李购买了一块500万的开发用地,准备盖4套房子。由于市场的行情,小李决定先暂时不进行开发。每年小李在这块土地上需要缴纳 $60,164+ 2%X($5,000,000 – $4,616,000)=$67,844 的“土地税”。

海外人士的”外国人土地税“?

这里指的是非澳洲永居或者公民的人士。例如工作签证,学生签证,等等其他签证居住在澳洲, 这里同样包括持有新西兰护照在澳洲的人士,或者居住在澳洲以外的投资人士,都会面额外的新州“土地税”。

海外人士需要为所有持有的土地缴纳额外2%的“土地税”。

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小胡是一个留学生,在毕业后使用工作签证留在澳洲两年。 他购买了一套公寓“投资房“。这套投资方的土地价值非常小仅$130,000澳币,完全在免税的额度之下,但是由于小胡没有澳洲的身份,因此他需要缴纳$130,000的2%, 也就是$2,600一年。

海外人士可以有1年,一套房的“土地税”减免。

小胡决定在澳洲工作一年看看是否有留下来的机会,因此他搬进了自己的“投资房”,把这套房产变成了自己的主要住所,这样他可以使用1年的减免政策,不用在第一年缴纳$2,600,但是第二年他无论住不住在自己的房子里,都会面临这样的“外国人土地税”。

海外人士不可以和澳洲居民共同拥有资产而不缴纳“土地税”。

小胡找到了自己心意的伴侣,并且也结婚了,他们一起购置了一套更大的房产。 小胡还是海外身份,并没有立刻或者伴侣的担保,因此,在他们共同购买的房产下,还需要为自己的50%所占有的土地缴纳“外国人土地税”。

信托也要缴纳“土地税”吗?

信托所要缴纳的“土地税”和个人是不一样的。 在澳洲大多数的信托是一种“任意型”信托,其受益人可以每年任意的调整, 而“固定型”信托就如同公司的股份一样,受益人是按照固定的比例来而任意的调整。

如果信托持有土地,例如家庭信托购买了房产,那么你需要向NSW State Revenue注册你的信托书,以及相关的信息。 并且告知受益人是否有海外人士。

由于不同的信托所要面临的税务结果不同,我们将会在未来的文章中进行详细的分解。

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Frank Linhttps://xin.com.au/wealth
注册财务规划师,税务规划师。XIN Wealth 财富管理合伙人,澳洲理财小助手创办人。 专注于为澳洲华人提供专业的财务规划服务, 帮助澳洲华人全面改善自己的财务健康,实现财务自由。

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