什么是“土地税” Land Tax？ 土地税就是你在新州拥有土地的情况下需要每年缴纳给政府的税。通常针对个人会有一个免税的额度，并且对于自己的住宅也是免缴纳的。
到底目前的”土地税“要交多少？
“土地税”是让很多房产买家不太乐意去面对一个额外开销。 当投资的房产土地价值超过了一定的数额以后，买家就需要面对“土地税”这样每年要缴纳的一笔“税”。
什么时候你不需要缴纳“土地税”？
通常情况来讲，在下面这几种情况下，你不需要缴纳“土地税”：
- 你自己的家，或者主要的住所。
- 你的农场。
- 在免交“土地税”额度以下的土地。
“土地税“的税率是多少？
”土地税“的计算是基于你拥有的”土地价值“超过”免税额度“的那个一部分。
| 财政年 | 免税额度 | 豪地征税额度 |
|---|---|---|
| 2021 | $755,000 | $4,616,000 |
| 2020 | $734,000 | $4,488,000 |
计算的公式是：
$100 + 1.6%X (“土地价值” – 免税额度$755,000)
举例：
小李买了一套220万的投资房，土地的价值是130万。那么基于计算的公式，超出免税额度部分是 $445,000. 那么按照$100 + 1.6%*$445,000 = $7,220, 小李需要在2020年缴纳$7,220澳币的“土地税”
豪地怎么交“土地税”？
针对于超过460万价值的土地，计算的方式又不一样了。 计算的公式在2021年的税率是：
$60,164 + 超过豪地征税额度土地价值的2%
例如： 小李购买了一块500万的开发用地，准备盖4套房子。由于市场的行情，小李决定先暂时不进行开发。每年小李在这块土地上需要缴纳 $60,164+ 2%X($5,000,000 – $4,616,000)=$67,844 的“土地税”。
海外人士的”外国人土地税“？
这里指的是非澳洲永居或者公民的人士。例如工作签证，学生签证，等等其他签证居住在澳洲， 这里同样包括持有新西兰护照在澳洲的人士，或者居住在澳洲以外的投资人士，都会面额外的新州“土地税”。
海外人士需要为所有持有的土地缴纳额外2%的“土地税”。
小胡是一个留学生，在毕业后使用工作签证留在澳洲两年。 他购买了一套公寓“投资房“。这套投资方的土地价值非常小仅$130,000澳币，完全在免税的额度之下，但是由于小胡没有澳洲的身份，因此他需要缴纳$130,000的2%， 也就是$2,600一年。
海外人士可以有1年，一套房的“土地税”减免。
小胡决定在澳洲工作一年看看是否有留下来的机会，因此他搬进了自己的“投资房”，把这套房产变成了自己的主要住所，这样他可以使用1年的减免政策，不用在第一年缴纳$2,600，但是第二年他无论住不住在自己的房子里，都会面临这样的“外国人土地税”。
海外人士不可以和澳洲居民共同拥有资产而不缴纳“土地税”。
小胡找到了自己心意的伴侣，并且也结婚了，他们一起购置了一套更大的房产。 小胡还是海外身份，并没有立刻或者伴侣的担保，因此，在他们共同购买的房产下，还需要为自己的50%所占有的土地缴纳“外国人土地税”。
信托也要缴纳“土地税”吗？
信托所要缴纳的“土地税”和个人是不一样的。 在澳洲大多数的信托是一种“任意型”信托，其受益人可以每年任意的调整, 而“固定型”信托就如同公司的股份一样，受益人是按照固定的比例来而任意的调整。
如果信托持有土地，例如家庭信托购买了房产，那么你需要向NSW State Revenue注册你的信托书，以及相关的信息。 并且告知受益人是否有海外人士。
由于不同的信托所要面临的税务结果不同，我们将会在未来的文章中进行详细的分解。
