在养老金之外持有房产需要考虑的因素
如果投资者希望拥有投资性财产，只有在拥有自管退休金（SMSF）的情况下才能这样做。这种策略的吸引力之一是，一旦您的养老金进入pension阶段，您在养老金内持有的资产，包括财产，通常不会征收任何增值税或投资收入税。
即便如此，持有财产资产的建议可能仍然是在SMSF之外。首先，对于使用SMSF购买财产进行借贷存在严格的规定，但这并不是唯一的原因。
很多澳洲人表示：“我从来不是养老金中杠杆化财产的忠实拥护者，因为您无法获得负债减免的全部税收优惠。”这是因为在养老金内获得的收入按照15％的优惠税率征税，而适用于养老金之外的投资的是您的个人边际收入税率。
另一个考虑因素是您的年龄。房地产是一项长期投资，因此负债杠杆投资物业的流行策略最好在您年轻且能够充分享受负债杠杆和长期资本增值的税收优惠时实施。接近退休时借贷购买投资财产是高风险的，因为任何利率上涨都会侵蚀您的退休储蓄。此外，如果发生重大市场调整导致您的财产价值下降并且您需要出售，时间优势并不是在您这一方面。
在退休时对房地产投资过度依赖可能也是一个问题，无论是在养老金内还是之外。因为房地产是一项大额单一投资，当您需要额外资金时，无法仅仅出售其中的一间房间。房地产最好作为多元化投资组合中其他资产类别的一部分来考虑。
最后
所有其他条件相等的情况下，养老金内投资的储蓄很可能会在退休时产生更好的结果，这是由于税收优惠和长期复利的原因。也就是说，诸如是否达到退休金缴纳限额、年龄、税务状况、现金需求和其他个人情况等因素都需要考虑在内。
孤立地看待您在养老金内或之外的资产从来都不是一个好主意。随着时间的推移，两者都将成为您的退休收入组合的一部分，连同您是否有资格获得全额或部分age pension。
