澳洲央行本月再次加息，这是自去年5月以来连续第十次加息，总加息幅度已经达到3.5%。大家是不是像温水里的青蛙，被煮习惯了，麻木了，无所谓了？其实不然，加息已经让不少借款人处在了现金流崩溃的边缘，一旦固定利率贷款到期，那就是压垮他们的最后一根稻草。今天我就来用具体数据告诉大家，加息前和加息后对借贷能力以及每月还款的巨大区别。
DTI从7倍下降到了5倍
借贷能力直接被砍30%
DTI 即贷款收入比，是贷款申请中的审核指标之一。在加息前，大部分贷款申请人，都能够向银行借到他们家庭收入7倍的贷款额度。而现在的贷款申请，由于利率上升，银行能够给予的贷款额度只有家庭收入的5倍。我们举个例子，如果你的家庭收入在20万，在加息前你可以轻松向银行借到140万，而现在却只能借到100万，借贷能力因为加息已经整体缩水30%。
利率从2%上涨到5.5%
加息后月供变成1.5倍
去年5月份加息前的平均自住房贷款利率在2%左右，经过3.5%的利息涨幅之后，现在的贷款利率就会自动变成5.5%。假设是三十年的贷款期限，还款方式是本息同还，经过计算发现，涨息后的每月还款额是涨息前的1.5倍之多。具体计算结果参见视频。
由此可见，从具体数字上来讲，目前这个加息结果无论是对借贷能力，还是还贷压力，都有着非常大的影响。那么问题来了，为什么悉尼的房地产市场还是那么活跃呢？
William – XIN Mortgage 创始人
曾是世界500强企业银行系统构架师，2015年毅然放弃IT行业选择贷款行业，并创立贷款经纪公司XIN Mortgage至今，带领公司迅速成长。
