在澳洲省税可能是每个人都想要实现的目标，但是到底省税该从哪里开始思考？ 很多人根本无从下手，Frank用过去10多年帮助几千个家庭的经验来和大家硬核分享到底税是怎么来省的。说这个之前我们需要了解一个最最基本的概念，除了我们拿到的收入，投资赚的钱到底是这么要交税的。
比如说你有一个投资房，购买了100万，每年租金是6万，10年以后增值到了150万。 在这里我们面临了两笔赚到的钱，一个是每年的租金，一个是房产的增值。 同样的道理，如果这100万是CBA银行的股票，那么6万一年是分红，过了10年变成150万，那多的50万就是增值。 区分什么是收益，也就是租金，分红，利息，什么是资本的增值是我们进行省税的第一步。
说到这里很多人觉得这没什么呀。 这两个概念我也懂呢。但是进入到第2步，事情就开始变得复杂了。 到底谁来持有这个房产或者股票，会产生完全不一样的结果。 这里我们发现，一个人面临的最高税率是47%。公司是30%, 但是分红给个人还是要按照个人计算，家庭信托也是一样，最终受益人是谁就按照谁交税，养老金15%的税率，退休了不交税。 这一下子从收入方面就有好几个不同的选择，
那么从增值呢？ 个人可以有自住房的免税，投资可以50%的折扣，公司可能有小生意的增值税减免，家庭信托可以享受公司和个人的实际收益人的优惠，养老金退休之前10%， 退休之后是0%。 这么一看我们就发现原来增值也有一套不同的牌可以来打。
说到这里，我们来思考一个问题， 一个医生开了诊所，想把自己的诊所的物业买下来，怎么税务上可以更合算呢？ 我们需要考虑几个重要的问题，第一，如果医生用自己的名义购买，自己收入自己诊所给的租金是不是一件合适的事情？显然加上医生的本身收入高，再额外的增加一份租金收入是非常低效的。 那么用家庭信托呢？ 这是一个好办法，也许可以分一部分租金收入给自己的另一半，但是如果自己的另一半收入也高，没有其他人可以分那出租金的角度就没有太大的价值， 但是如果诊所的营业额并不是很高，可以享受小生意的增值税减免，那么无形中，可以减免未来的增值税，所以在考虑增值方面信托或者个人，甚至是公司又有了价值。那么如果是养老金呢？ 那简直就是完美了，退休前15% 的税率在租金上， 退休后无论是增值还是租金都一分钱税不用交。
所以说一个资产是以资本增值为主还是以现金收益为主也主导了用什么样的结构来持有资产。
再说一个例子，夫妻两个人都有收入想买套投资房， 这歌房子该怎么买？ 当问出这个问题的时候，我们首先要问的是买的是什么房子，为什么要买这个房子，投资的策略到底是什么？ 长期持有，改造了再卖，还是其他什么计划。怎么贷款，买完以后是什么计划，什么时候准备再买第2套。
我们来一个一个分析这些问题：
首先，买的什么房子，决定了你的面料的税务问题是租金还是增值。 当然我相信没有人会买即没有增值也没有租金到房子。 因为根据我上面说的，要在租金上省税，和要在增值上省税所考虑的出发点是不一样的。 很多人牺牲了现金流，做成负扣税，但是发现卖了房产以后的增值依旧要缴纳更高的税，这就是不合理的税务安排。
第2个问题是投资策略是什么， 如果长期持有，养老金就很好的能够从税务上达成这样的效果，如果是想短期改造，那么信托，公司都可以去考虑这样的持有方式， 因为你的收益的时间长短，以及以后的投资策略，决定了最优化的持有人结构，
第3个问题买完以后是什么计划。 如果你要建立投资组合，那么贷款就是一个重要的环节。可能我们发现用个人和用信托没有什么本质的税务差别，都是要分给个人，但是要贷款的层面就会出现完全不一样的结果，使得你的投资策略可以再次的复制。
说到这里大家是不是发现资产的投资策略是一件非常复杂的事情呢？ 没错， 这是把税务，投资策略，贷款策略，资产架构，都需要考虑在内。单单是税务又分成了，个人的税务问题，公司的税务，养老金的税务，遗产税务，海外投资人税务，等等细节的税务问题， 我们在投资的时候除了税，还需要考虑两个重要的问题， 一个是资产的保护，免除婚姻分财产，免除官司，2是资产退出机制， 是需要传承，是需要赠送，还是需要卖，这些不考虑清楚，省了税可能造成后面更大的麻烦。
所以当被问到Frank你怎么能帮我省税，我们需要明白这里面要思考的问题是一个单纯的买和卖的问题，也不单纯一个租金和增值的问题，而是一整个个人财富方案的问题。如果你也有这样的疑惑，不如和Frank聊聊，看看我们怎么能从这些方面帮助设计出最好的方案。
